幕張サンハイツ
千葉県千葉市美浜区幕張西3丁目5-1〜9 | 築51年 | 30戸
最新データ
2025年9月
売買46件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は22.0万円。周辺エリア平均（16.5万円）を33.8%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）より34.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、12年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,667〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・44件）で、平均1,009万円です。3LDKが最も高く平均1,009万円、2LDKは平均965万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
965万 |
880万 |
1,050万 |
| 3LDK |
44件 |
1,009万 |
500万 |
1,780万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区幕張西3丁目5-1〜9 |
|---|
| 築年月 | 1975年10月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.13m² ～ 77.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 千葉県都市公社 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
15.8万 |
16.5万 |
13.8万 |
10.5万 |
11.3万 |
12.0万 |
12.2万 |
15.6万 |
| 2LDK |
12.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
850万 |
12.31万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
680万 |
9.47万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
890万 |
12.4万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.26万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.87万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.04万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.01万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
790万 |
11.44万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
890万 |
12.17万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
890万 |
12.17万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
500万 |
6.48万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,398万 |
19.11万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
800万 |
10.36万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
580万 |
7.93万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.77万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
780万 |
10.1万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
820万 |
10.62万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
750万 |
10.86万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
15.64万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.28万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
780万 |
10.1万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.19万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.23万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.39万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.74万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.69万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
880万 |
12.74万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.54万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.5万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
960万 |
12.43万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
700万 |
9.57万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
900万 |
11.65万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
700万 |
10.14万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.03万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.87万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
750万 |
10.45万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.23万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
790万 |
10.23万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
680万 |
9.85万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
730万 |
10.57万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.77万/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
780万 |
10.1万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.87万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,050万 |
16.13万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.77万/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額81,632円。4DKなら月額68,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
86,000円 |
1,198円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
970円/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,020円/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,035円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
86,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
69,000円 |
999円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
84,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,239円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,086円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,217円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,100円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
83,000円 |
1,134円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,100円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
65,000円 |
941円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,013円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
79,000円 |
1,022円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
79,000円 |
1,022円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
83,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
86,000円 |
1,198円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
79,000円 |
1,022円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
78,000円 |
1,009円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
79,000円 |
1,022円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
79,000円 |
1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。