ヴェントマーレ

千葉県千葉市美浜区真砂2丁目24-9 | 築19年 | 45戸

推定相場

ヴェントマーレ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、16年間で9.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・41件）で、平均2,403万円です。3LDKが最も高く平均2,403万円、2LDKは平均1,948万円です。

2LDK

9件

1,948万

3LDK

41件

2,403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,948万	1,780万	2,290万
3LDK	41件	2,403万	1,980万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（29.6万円）と比べて3.0万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階

29.6万/㎡

3件

4-7階

31万/㎡

12件

8階以上

32.6万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区真砂2丁目24-9
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	45戸
専有面積	63.01m² ～ 80.22m²
分譲会社	プロパスト
施工会社	新日本建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

真砂第一小学校

中学校

真砂第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェントマーレ	2007	45戸	31.4万	1,980万
藤和シティコープ検見川浜	1994	39戸	29.7万	1,780万
グランシェソワ検見川浜	2003	33戸	29.2万	2,280万
ウェリス検見川浜	2007	57戸	38.4万	3,150万
ハイホーム検見川浜	2001	74戸	30.9万	2,380万
検見川アートホームズ５号棟	1974	30戸	9.1万	690万
検見川アートホームズ３号棟	1974	20戸	-	-
検見川アートホームズ８号棟	1974	25戸	7.6万	580万
検見川アートホームズ７号棟	1974	15戸	-	-
検見川アートホームズ６号棟	1974	15戸	20.7万	1,680万
検見川アートホームズ１０号棟	1974	20戸	29.5万	2,090万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	28.3万	-	30.2万	-	-	31.4万
3LDK	30.4万	30.9万	30.9万	29.7万	31.1万	29.8万	29.9万	32.7万

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.43万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,230万	32.67万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.93万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.92万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.66万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.41万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.45万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,050万	27.26万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.45万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.8万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.98万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.84万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.01万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.84万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.84万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.43万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.98万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.26万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,230万	29.66万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.26万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.92万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.92万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.92万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,230万	29.66万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.67万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.78万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.98万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,690万	33.54万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.92万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,230万	29.66万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.23万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.23万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,240万	32.82万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.96万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.23万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.55万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,400万	42.39万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.39万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.4万/㎡
2012年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.84万/㎡
2012年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.43万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.89万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,290万	36.35万/㎡
2010年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.87万/㎡
2010年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,540万	33.78万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.64万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.48万/㎡
2010年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,320万	30.85万/㎡
2010年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.32万/㎡
2009年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,660万	35.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額136,000円。

3LDK

136,000円

133,000〜142,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	133,000円	1,658円/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,555円/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	133,000円	1,658円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	142,000円	1,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。