シーサイド真砂３号棟
千葉県千葉市美浜区真砂4丁目3-3 | 築44年 | 400戸
最新データ
2025年3月
売買21件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（44.0万円）より20.6%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）を4.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、11年間で24.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均2,871万円です。3LDKが最も高く平均2,871万円、4LDKは平均2,360万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
2,580万 |
2,480万 |
2,680万 |
| 3LDK |
8件 |
2,871万 |
1,980万 |
3,190万 |
| 3SLDK |
7件 |
2,843万 |
2,650万 |
3,180万 |
| 4LDK |
3件 |
2,360万 |
2,250万 |
2,450万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区真砂4丁目3-3 |
|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 400戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.09m² ～ 102.56m² |
|---|
| 分譲会社 | 千葉県都市公社 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
26.6万 |
34.7万 |
39.3万 |
35.9万 |
38.8万 |
- |
34.9万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
39.3万 |
- |
36.8万 |
36.8万 |
- |
| 4LDK |
- |
- |
- |
25.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,080万 |
34.93万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,080万 |
34.89万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜9階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,650万 |
36.76万/㎡ |
| 2023年5月 |
10〜12階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.08万/㎡ |
| 2023年4月 |
10〜12階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.42万/㎡ |
| 2023年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
38.77万/㎡ |
| 2022年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,090万 |
35.91万/㎡ |
| 2021年9月 |
4〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.96万/㎡ |
| 2021年8月 |
4〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,850万 |
37.89万/㎡ |
| 2021年8月 |
10〜12階 |
2SLDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.1万/㎡ |
| 2021年7月 |
10〜12階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.11万/㎡ |
| 2021年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,250万 |
25.49万/㎡ |
| 2021年4月 |
4〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.28万/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜12階 |
2SLDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.36万/㎡ |
| 2021年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,090万 |
41.59万/㎡ |
| 2021年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,190万 |
37.07万/㎡ |
| 2020年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
34.73万/㎡ |
| 2019年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.65万/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
1LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
28.27万/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.66万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,450万 |
28.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。