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ダイアパレス検見川浜２

千葉県千葉市美浜区真砂5丁目20-5 | 築29年 | 97戸

推定相場
ダイアパレス検見川浜２
最新データ
2025年6月
売買39件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（29.2万円）を37.2%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）を19.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の20.8万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、16年間で96.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
2014201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2020年には87,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・24件）で、平均1,977万円です。3LDKが最も高く平均1,977万円、2LDKは平均1,517万円です。
2LDK
6件
1,517万
3LDK
24件
1,977万
4LDK
8件
1,843万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,517万 1,400万 1,650万
3LDK 24件 1,977万 1,280万 2,690万
4LDK 8件 1,843万 1,630万 2,480万

階数別の㎡単価

1-5階
32.2万/㎡
10件
6-10階
24.9万/㎡
14件
11-20階
28.3万/㎡
15件

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区真砂5丁目20-5
築年月1997年3月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数97戸
専有面積53.57m² ～ 81.90m²
分譲会社ダイア建設
施工会社新井組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
検見川駅
京成千葉線
徒歩13分
🚉
検見川浜駅
JR京葉線
徒歩15分

学区情報

小学校
千葉市立真砂西小学校
中学校
千葉市立真砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス検見川浜２ 1997 97戸 40.0万 2,590万
ブランシエラ検見川浜マイム 2013 66戸 36.5万 3,298万
ヴィルヌーブ検見川浜 1996 57戸 38.3万 2,390万
サンコーポ検見川Ｄ棟 1973 40戸 - -
エクレール検見川浜 1999 150戸 32.0万 2,490万
メゾンドール検見川 1974 110戸 10.6万 590万
サンアリーナ検見川浜 2007 108戸 34.5万 2,490万
クイーンシティ検見川浜パークフロント 2008 20戸 29.6万 1,890万
サンコーポ検見川Ｃ棟 1974 40戸 22.6万 1,780万
メゾンドール検見川Ｂ棟 1974 40戸 10.4万 580万
シティトリエ美浜コート 2010 91戸 35.7万 2,650万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820202021202320242025
3LDK - - 24.4万 - - 30.6万 31.4万 40.9万
2LDK 24.4万 23.2万 26.3万 - 27.8万 27.6万 - -
4LDK 21.9万 25.5万 - 23.7万 - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.58万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.56万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,590万 40.02万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,590万 40.02万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.56万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,800万 27.81万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.96万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.8万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,400万 37.08万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.38万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,170万 33.53万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.51万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.59万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.63万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,490万 27.82万/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,790万 23.67万/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,790万 23.67万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.41万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,400万 26.14万/㎡
2018年1月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 1,790万 23.67万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,650万 26.46万/㎡
2016年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.29万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,500万 23.18万/㎡
2016年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,690万 20.64万/㎡
2015年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.08万/㎡
2015年8月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.41万/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,690万 20.64万/㎡
2013年4月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.48万/㎡
2013年2月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.08万/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,330万 21.33万/㎡
2012年8月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.27万/㎡
2012年6月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.47万/㎡
2012年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,630万 21.56万/㎡
2012年6月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.51万/㎡
2012年4月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 1,860万 29.75万/㎡
2012年10月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.67万/㎡
2011年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.75万/㎡
2009年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,290万 19.93万/㎡
2009年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額99,286円。3LDKなら月額99,286円が相場です。
2LDK
91,500円
87,000〜95,000円
3LDK
99,286円
90,000〜119,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 87,000円 1,624円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,468円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,529円/㎡
2018年5月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 110,000円 1,454円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,390円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,468円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,529円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 119,000円 1,838円/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,468円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,514円/㎡
2014年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,661円/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,773円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。