真砂第三団地（築50年・㎡単価22.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2024年は26.9万/㎡へ、10年間で97.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,267円から2020年には51,400円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.3万円/㎡

レンジ

23.7〜29.0万円/㎡

市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.744

代表面積 51.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 553件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・152件）で、平均1,175万円です。ーが最も高く平均1,559万円、3DKは平均1,066万円です。

ー

2件

1,559万

2LDK

152件

1,175万

3DK

55件

1,066万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,559万	1,408万	1,709万
2LDK	152件	1,175万	460万	2,227万
3DK	55件	1,066万	475万	2,016万

階数別の㎡単価

1-2階

15.1万/㎡

64件

3階以上

12.1万/㎡

148件

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区真砂1丁目11-1
築年月	1976-03（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	48.99m² ～ 51.75m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲毛海岸駅

JR京葉線

徒歩10分

🚉

検見川浜駅

JR京葉線

徒歩11分

学区情報

小学校

真砂第五小学校

中学校

高洲第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
真砂第三団地	1976	40戸	26.9万	1,390万
真砂一丁目団地1ー12ー3	1976	-	-	-
真砂一丁目団地1ー11ー7	1976	-	-	-
真砂一丁目団地1ー12ー5	1976	-	-	-
真砂一丁目団地1ー11ー6	1976	-	-	-
真砂第一団地	1976	1040戸	24.7万	1,280万
真砂一丁目団地1ー11ー9	1976	-	-	-
真砂一丁目団地1ー11ー13	1976	-	-	-
真砂一丁目団地1ー11ー4	1976	-	-	-
真砂一丁目団地1ー11ー14号棟	1976	-	-	-
検見川パークファミリア７棟	1980	38戸	11.4万	980万

千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.5万円	3,030円	162
1DK/1LDK	9.2万円	2,184円	53
2K/2DK	7.0万円	1,802円	53
2LDK	13.6万円	2,252円	81
3LDK+	21.5万円	2,590円	215

売買データ分析（212件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

190件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	14.3万	10.3万	11.8万	12.4万	18.8万	19.8万	12.5万	26.9万
3DK	12.2万	9.5万	10.2万	9.4万	10.0万	-	-	-

全 212 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,390万	26.86万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,390万	26.86万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	650万	12.56万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	690万	13.34万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	598万	11.56万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	50㎡〜	760万	14.69万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,290万	24.93万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	50㎡〜	790万	15.27万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	680万	13.15万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	50㎡〜	780万	15.08万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	50㎡〜	850万	16.43万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.74万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,098万	22.42万/㎡
2021年1月	中層	3DK	45㎡〜	490万	10.01万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.81万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,098万	21.22万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	50㎡〜	890万	17.2万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	50㎡〜	790万	15.27万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	850万	16.43万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.09万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.87万/㎡
2020年8月	高層	3DK	50㎡〜	320万	6.19万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	45㎡〜	390万	7.97万/㎡
2020年8月	中層	3DK	50㎡〜	540万	10.44万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	700万	13.53万/㎡
2020年8月	高層	3K	50㎡〜	490万	9.47万/㎡
2020年8月	中層	3DK	50㎡〜	520万	10.05万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	50㎡〜	320万	6.19万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	600万	11.6万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	45㎡〜	590万	12.05万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	750万	14.5万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	790万	15.27万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	45㎡〜	580万	11.84万/㎡
2020年2月	中層	3DK	50㎡〜	510万	9.86万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	45㎡〜	310万	6.33万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	50㎡〜	650万	12.56万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	50㎡〜	420万	8.12万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	840万	16.24万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	50㎡〜	880万	17.01万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	50㎡〜	820万	15.85万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	880万	17.01万/㎡
2020年10月	中層	3DK	50㎡〜	530万	10.25万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	680万	13.89万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	45㎡〜	580万	11.84万/㎡
2019年9月	中層	ー	45㎡〜	1,080万	22.05万/㎡
2019年8月	中層	3DK	50㎡〜	510万	9.86万/㎡
2019年8月	中層	3DK	50㎡〜	500万	9.67万/㎡
2019年8月	低層	3DK	50㎡〜	680万	13.15万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	998万	19.29万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	45㎡〜	370万	7.56万/㎡

他 162 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額56,612円。3DKなら月額50,857円が相場です。

1LDK

60,000円

54,000〜65,000円

2LDK

56,612円

45,000〜72,000円

3DK

50,857円

40,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

23件

5〜8万

87件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	3DK	50㎡〜	48,000円	927円/㎡
2020年6月	高層	3DK	50㎡〜	43,000円	831円/㎡
2020年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	69,000円	1,333円/㎡
2020年6月	高層	3DK	50㎡〜	45,000円	870円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	54,000円	1,044円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	50㎡〜	48,000円	927円/㎡
2020年2月	高層	2LDK	50㎡〜	50,000円	966円/㎡
2020年2月	中層	3DK	50㎡〜	48,000円	927円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,314円/㎡
2020年10月	高層	3DK	50㎡〜	41,000円	792円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	966円/㎡
2019年8月	中層	3DK	50㎡〜	48,000円	927円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	48,000円	927円/㎡
2019年7月	低層	2DK	50㎡〜	60,000円	1,159円/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,140円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	52,000円	1,005円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,063円/㎡
2019年2月	高層	2LDK	50㎡〜	56,000円	1,082円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	966円/㎡
2018年6月	中層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,063円/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	54,000円	1,044円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	45㎡〜	56,000円	1,143円/㎡
2018年3月	低層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,140円/㎡
2018年2月	高層	2LDK	50㎡〜	48,000円	927円/㎡
2018年12月	中層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,063円/㎡
2018年11月	高層	2LDK	50㎡〜	45,000円	870円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,140円/㎡
2017年9月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,159円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,204円/㎡
2017年7月	中層	3DK	50㎡〜	46,000円	889円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。