マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›千葉県›千葉市美浜区›真砂第三団地

真砂第三団地

千葉県千葉市美浜区真砂1丁目11-1 | 築50年 | 40戸

推定相場
真砂第三団地
最新データ
2024年5月
売買212件 / 賃貸110件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（25.8万円）を4.1%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）より19.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2024年は26.9万/㎡へ、10年間で97.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,267円から2020年には51,400円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・152件）で、平均690万円です。ーが最も高く平均985万円、3DKは平均592万円です。
ー
2件
985万
2LDK
152件
690万
3DK
55件
592万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 985万 890万 1,080万
2LDK 152件 690万 310万 1,390万
3DK 55件 592万 290万 1,080万

階数別の㎡単価

1-2階
15.1万/㎡
64件
3階以上
12.1万/㎡
148件

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区真砂1丁目11-1
築年月1976年3月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数40戸
専有面積48.99m² ～ 51.75m²
分譲会社住宅・都市整備公団
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
稲毛海岸駅
JR京葉線
徒歩10分
🚉
検見川浜駅
JR京葉線
徒歩11分

学区情報

小学校
真砂第五小学校
中学校
高洲第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
真砂第三団地 1976 40戸 26.9万 1,390万
真砂第一団地 1976 1040戸 24.7万 1,280万
検見川パークファミリア７棟 1980 38戸 11.4万 980万
検見川パークファミリア６棟 1980 30戸 - -
プラウド検見川浜ディアージュ 2014 55戸 47.1万 3,380万
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズII街区 2016 255戸 58.2万 4,270万
高洲第二団地４−５−３ 1976 - - -
グリーンハイム検見川１号棟 1979 24戸 - -
稲毛海岸パークホームズ 1997 135戸 36.2万 2,820万
グリーンハイム検見川４号棟 1979 243戸 19.2万 1,390万
グリーンハイム検見川２号棟 1979 20戸 - -

売買データ分析（212件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
190件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 14.3万 10.3万 11.8万 12.4万 18.8万 19.8万 12.5万 26.9万
3DK 12.2万 9.5万 10.2万 9.4万 10.0万 - - -
全 212 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,390万 26.86万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,390万 26.86万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 650万 12.56万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 690万 13.34万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 598万 11.56万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 50㎡〜 760万 14.69万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,290万 24.93万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 50㎡〜 790万 15.27万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 50㎡〜 680万 13.15万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 50㎡〜 780万 15.08万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 50㎡〜 850万 16.43万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.74万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 45㎡〜 1,098万 22.42万/㎡
2021年1月 中層 3DK 45㎡〜 490万 10.01万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.81万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,098万 21.22万/㎡
2021年1月 高層 2LDK 50㎡〜 890万 17.2万/㎡
2021年1月 高層 2LDK 50㎡〜 790万 15.27万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 50㎡〜 850万 16.43万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.09万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.87万/㎡
2020年8月 高層 3DK 50㎡〜 320万 6.19万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 45㎡〜 390万 7.97万/㎡
2020年8月 中層 3DK 50㎡〜 540万 10.44万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 700万 13.53万/㎡
2020年8月 高層 3K 50㎡〜 490万 9.47万/㎡
2020年8月 中層 3DK 50㎡〜 520万 10.05万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 50㎡〜 320万 6.19万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 50㎡〜 600万 11.6万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 45㎡〜 590万 12.05万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 50㎡〜 750万 14.5万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 50㎡〜 790万 15.27万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 11.84万/㎡
2020年2月 中層 3DK 50㎡〜 510万 9.86万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 45㎡〜 310万 6.33万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 50㎡〜 650万 12.56万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 50㎡〜 420万 8.12万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 50㎡〜 840万 16.24万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 50㎡〜 880万 17.01万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 50㎡〜 820万 15.85万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 50㎡〜 880万 17.01万/㎡
2020年10月 中層 3DK 50㎡〜 530万 10.25万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 45㎡〜 680万 13.89万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 45㎡〜 580万 11.84万/㎡
2019年9月 中層 ー 45㎡〜 1,080万 22.05万/㎡
2019年8月 中層 3DK 50㎡〜 510万 9.86万/㎡
2019年8月 中層 3DK 50㎡〜 500万 9.67万/㎡
2019年8月 低層 3DK 50㎡〜 680万 13.15万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 50㎡〜 998万 19.29万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 45㎡〜 370万 7.56万/㎡

他 162 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額56,612円。3DKなら月額50,857円が相場です。
1LDK
60,000円
54,000〜65,000円
2LDK
56,612円
45,000〜72,000円
3DK
50,857円
40,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
87件
全 110 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 中層 3DK 50㎡〜 48,000円 927円/㎡
2020年6月 高層 3DK 50㎡〜 43,000円 831円/㎡
2020年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 69,000円 1,333円/㎡
2020年6月 高層 3DK 50㎡〜 45,000円 870円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 50㎡〜 54,000円 1,044円/㎡
2020年3月 高層 2LDK 50㎡〜 48,000円 927円/㎡
2020年2月 高層 2LDK 50㎡〜 50,000円 966円/㎡
2020年2月 中層 3DK 50㎡〜 48,000円 927円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,314円/㎡
2020年10月 高層 3DK 50㎡〜 41,000円 792円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 966円/㎡
2019年8月 中層 3DK 50㎡〜 48,000円 927円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 50㎡〜 48,000円 927円/㎡
2019年7月 低層 2DK 50㎡〜 60,000円 1,159円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,140円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 52,000円 1,005円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,063円/㎡
2019年2月 高層 2LDK 50㎡〜 56,000円 1,082円/㎡
2019年12月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 966円/㎡
2018年6月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,063円/㎡
2018年4月 中層 3DK 50㎡〜 54,000円 1,044円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 45㎡〜 56,000円 1,143円/㎡
2018年3月 低層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,140円/㎡
2018年2月 高層 2LDK 50㎡〜 48,000円 927円/㎡
2018年12月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,063円/㎡
2018年11月 高層 2LDK 50㎡〜 45,000円 870円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,140円/㎡
2017年9月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,159円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 45㎡〜 59,000円 1,204円/㎡
2017年7月 中層 3DK 50㎡〜 46,000円 889円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。