新稲毛ガーデンタワー３棟
千葉県千葉市美浜区高洲3丁目5-3 | 築41年 | 117戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
26.0〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 79.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,357万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,357万 | 3,290万 | 3,390万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区高洲3丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 66.70m² ～ 92.50m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
稲毛海岸駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立高洲第三小学校
中学校
高洲第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新稲毛ガーデンタワー３棟 | 1985 | 117戸 | 41.3万 | 3,290万 |
| 新稲毛ガーデンタワー２棟 | 1985 | 432戸 | - | - |
| 高洲３丁目住宅３-４-１０号棟 | 1974 | 60戸 | - | - |
| 稲毛高浜北団地９号棟 | 1979 | 30戸 | 30.9万 | 2,080万 |
| 高洲三丁目住宅３-４-１３号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 高洲三丁目住宅３-４-８号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| オリエント稲毛海岸ハウス | 1996 | - | - | - |
| 高洲三丁目住宅３-４-１４号棟 | 1976 | 40戸 | - | - |
| 高洲三丁目住宅３-４-７号棟 | 1974 | 10戸 | - | - |
| 稲毛高浜北団地５号棟 | 1979 | 40戸 | - | - |
| 稲毛高浜南団地23号棟 | 1980 | - | 9.9万 | 540万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,560万円 | 79.6㎡ | 32.2万円 | 3SLDK | - | - |
| 2,560万円 | 79.6㎡ | 32.2万円 | 3LDK | - | - |
| 3,480万円 | 79.6㎡ | 43.7万円 | 3LDK | - | 南 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。