ペイサージュ稲毛海岸壱番館
千葉県千葉市美浜区高洲3丁目7-1 | 築24年 | 69戸
最新データ
2025年9月
売買11件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（50.1万円）より11.1%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）を32.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2011201320192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.7万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、14年間で12.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142015202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には145,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,666万円です。4LDKが最も高く平均3,980万円、3LDKは平均3,666万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
3,666万 |
3,190万 |
3,980万 |
| 4LDK |
2件 |
3,980万 |
3,980万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区高洲3丁目7-1 |
|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 69戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.36m² ～ 97.22m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチメン アルテライン |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 新井組 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
39.7万 |
41.7万 |
37.5万 |
- |
- |
45.9万 |
44.5万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
40.9万 |
44.0万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
44.55万/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,690万 |
43.34万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,690万 |
43.34万/㎡ |
| 2022年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,950万 |
49.16万/㎡ |
| 2022年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
46.75万/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
46.75万/㎡ |
| 2019年4月 |
13〜14階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
43.98万/㎡ |
| 2014年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,980万 |
40.94万/㎡ |
| 2013年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,190万 |
37.47万/㎡ |
| 2012年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,550万 |
41.7万/㎡ |
| 2011年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
39.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,400円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,804円/㎡ |
| 2021年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
165,000円 |
1,823円/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
159,000円 |
1,867円/㎡ |
| 2015年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
138,000円 |
1,717円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。