グランスイート稲毛海岸

千葉県千葉市美浜区高洲4丁目7-6 | 築18年 | 165戸

推定相場

グランスイート稲毛海岸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.4万/㎡から2025年は49.7万/㎡へ、16年間で5.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201320142016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・39件）で、平均3,596万円です。4LDKが最も高く平均4,243万円、2SLDKは平均3,580万円です。

2SLDK

3件

3,580万

3LDK

39件

3,596万

4LDK

4件

4,243万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,580万	3,280万	3,980万
3LDK	39件	3,596万	2,490万	4,490万
4LDK	4件	4,243万	3,550万	4,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（47.1万円）と比べて1.4万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47.1万/㎡

18件

4-7階

48.1万/㎡

17件

8階以上

48.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区高洲4丁目7-6
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	165戸
専有面積	65.79m² ～ 111.76m²
分譲会社	丸紅明豊エンタープライズ
施工会社	大本組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲毛海岸駅

JR京葉線

徒歩3分

学区情報

小学校

磯辺第三小学校

中学校

磯辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート稲毛海岸	2008	165戸	49.5万	3,750万
グランディーノ稲毛海岸	1986	23戸	33.8万	2,680万
ペイサージュ稲毛海岸壱番館	2002	69戸	44.5万	3,580万
サンクタス稲毛海岸ベラコスタ	2011	140戸	60.0万	7,199万
コージースクエア稲毛海岸	2002	82戸	46.4万	3,290万
高洲第二団地４−５−２	1976	-	-	-
パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア	2019	71戸	70.1万	4,680万
高洲第二団地４−５−１	1976	-	-	-
高洲第二団地	1976	1776戸	32.5万	1,588万
高洲第二団地４−５−４	1976	-	-	-
高洲第二団地４−５−３	1976	-	-	-

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	48.3万	46.0万	39.4万	47.3万	52.7万	51.7万	50.8万	49.7万
2SLDK	-	-	-	-	-	52.6万	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.55万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.55万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.95万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.95万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.97万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.59万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.64万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	52.59万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.29万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.24万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.33万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.99万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.31万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.38万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.31万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.27万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.38万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.13万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.74万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.07万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,740万	49.42万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.95万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.74万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.63万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.07万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.07万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.03万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,900万	44.09万/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,580万	47.31万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,450万	46.89万/㎡
2014年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.29万/㎡
2014年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	44.58万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.58万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.25万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.74万/㎡
2012年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.85万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,670万	37.25万/㎡
2012年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,970万	45.35万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.7万/㎡
2010年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,680万	52.83万/㎡
2010年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,550万	37.07万/㎡
2009年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,430万	52.14万/㎡
2009年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,330万	50.62万/㎡
2009年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,358万	51.05万/㎡
2009年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,770万	53.84万/㎡
2009年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.05万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額141,200円。3LDKなら月額141,200円が相場です。

2LDK

137,600円

100,000〜150,000円

3SLDK

140,000円

135,000〜145,000円

3LDK

141,200円

120,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	145,000円	1,916円/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,099円/㎡
2018年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	135,000円	1,784円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,321円/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,029円/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	148,000円	2,071円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	153,000円	1,862円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,011円/㎡
2014年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	145,000円	2,029円/㎡
2014年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,916円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,850円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,824円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,916円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。