サンクタス稲毛海岸ベラコスタ

千葉県千葉市美浜区高洲4丁目10-2 | 築15年 | 140戸

推定相場

サンクタス稲毛海岸ベラコスタ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201220162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の47.8万/㎡から2026年は60万/㎡へ、14年間で25.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の133,667円から2019年には195,000円へ、45.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・32件）で、平均4,590万円です。3SLDKが最も高く平均6,314万円、2LDKは平均2,874万円です。

2LDK

16件

2,874万

3SLDK

10件

6,314万

3LDK

32件

4,590万

4LDK

15件

4,697万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	2,874万	2,490万	3,480万
3SLDK	10件	6,314万	4,280万	7,799万
3LDK	32件	4,590万	2,980万	7,999万
4LDK	15件	4,697万	3,780万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.9万円で、1-5階（48.0万円）と比べて5.9万円（+12.3%）高くなっています。

1-5階

48万/㎡

48件

6-10階

53.9万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区高洲4丁目10-2
築年月	2011年5月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	140戸
専有面積	55.23m² ～ 122.38m²
分譲会社	オリックス不動産
施工会社	東急建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲毛海岸駅

JR京葉線

徒歩5分

学区情報

小学校

磯辺第三小学校

中学校

磯辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス稲毛海岸ベラコスタ	2011	140戸	60.0万	7,199万
コージースクエア稲毛海岸	2002	82戸	46.4万	3,290万
グランディーノ稲毛海岸	1986	23戸	33.8万	2,680万
オーベル稲毛海岸	1999	37戸	43.5万	3,150万
グランスイート稲毛海岸	2008	165戸	49.5万	3,750万
稲毛海岸パークホームズ	1997	135戸	36.2万	2,820万
ペイサージュ稲毛海岸壱番館	2002	69戸	44.5万	3,580万
稲毛高浜北団地１号棟	1979	20戸	-	-
稲毛高浜北団地５号棟	1979	40戸	-	-
パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア	2019	71戸	70.1万	4,680万
稲毛高浜北団地２号棟	1979	30戸	20.6万	1,980万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	50.6万	50.6万	-	56.3万	-	64.2万	60.0万
2LDK	-	45.1万	42.7万	57.8万	52.8万	-	56.1万	-
3LDK	51.3万	48.6万	49.3万	49.2万	51.7万	55.5万	64.6万	-
4LDK	45.0万	49.7万	48.5万	46.1万	-	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	3SLDK	120㎡〜	7,199万	59.99万/㎡
2026年1月	7〜8階	3SLDK	120㎡〜	7,199万	60万/㎡
2025年8月	7〜8階	3SLDK	120㎡〜	7,799万	65万/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	56.12万/㎡
2025年2月	7〜8階	3LDK	120㎡〜	7,999万	66.66万/㎡
2025年2月	7〜8階	3SSLDK	120㎡〜	7,199万	59.99万/㎡
2025年11月	7〜8階	3LDK	120㎡〜	7,499万	62.49万/㎡
2025年10月	7〜8階	3SLDK	120㎡〜	7,599万	63.33万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.31万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.66万/㎡
2023年8月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	45.79万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,820万	52.91万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	115㎡〜	5,800万	50.41万/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.8万/㎡
2023年12月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	4,280万	56.31万/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.78万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,090万	49.21万/㎡
2022年1月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.94万/㎡
2022年12月	5〜6階	4LDK	120㎡〜	5,900万	48.21万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,290万	52.39万/㎡
2021年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,650万	42.2万/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,300万	42.54万/㎡
2021年4月	7〜8階	4LDK	110㎡〜	5,480万	48.42万/㎡
2021年4月	7〜8階	3SLDK	120㎡〜	6,070万	50.58万/㎡
2021年2月	7〜8階	4LDK	110㎡〜	5,490万	48.51万/㎡
2021年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.11万/㎡
2021年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,199万	50.95万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.51万/㎡
2021年10月	7〜8階	3SLDK	120㎡〜	6,070万	50.58万/㎡
2020年9月	7〜8階	4LDK	110㎡〜	5,980万	52.84万/㎡
2020年9月	7〜8階	3SLDK	120㎡〜	6,070万	50.58万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.55万/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	47.89万/㎡
2020年3月	7〜8階	3SLDK	120㎡〜	6,070万	50.58万/㎡
2020年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.07万/㎡
2020年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,490万	45.09万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	115㎡〜	5,900万	51.28万/㎡
2020年10月	7〜8階	4LDK	110㎡〜	5,790万	51.16万/㎡
2019年8月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.07万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	115㎡〜	5,900万	51.28万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	115㎡〜	5,900万	51.28万/㎡
2019年3月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.73万/㎡
2019年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	4,580万	48.23万/㎡
2018年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.48万/㎡
2018年8月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	4,150万	45.82万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.74万/㎡
2018年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	4,150万	45.82万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	115㎡〜	6,500万	56.49万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.84万/㎡
2018年11月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.94万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額152,615円。3LDKなら月額152,615円が相場です。

2LDK

128,167円

125,000〜138,000円

3SLDK

215,600円

198,000〜230,000円

3LDK

152,615円

127,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

8件

20〜30万

4件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	5〜6階	3SLDK	115㎡〜	210,000円	1,825円/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,637円/㎡
2019年3月	5〜6階	3SLDK	115㎡〜	210,000円	1,825円/㎡
2019年1月	5〜6階	3SLDK	115㎡〜	230,000円	1,999円/㎡
2019年10月	5〜6階	3SLDK	115㎡〜	198,000円	1,721円/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,291円/㎡
2018年7月	5〜6階	3SLDK	115㎡〜	230,000円	1,999円/㎡
2018年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,125円/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,990円/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	198,000円	2,090円/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,650円/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	164,000円	1,992円/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,041円/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,650円/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,779円/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,869円/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,933円/㎡
2015年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,990円/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,579円/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,685円/㎡
2014年1月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,895円/㎡
2013年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,125円/㎡
2013年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,990円/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,947円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。