高洲第二団地

千葉県千葉市美浜区高洲4丁目5-1〜6 | 築50年 | 1776戸

推定相場

高洲第二団地

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で82.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,375円から2025年には78,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・93件）で、平均887万円です。3LDKが最も高く平均1,730万円、3DKは平均684万円です。

2LDK

93件

887万

3DK

30件

684万

3LDK

2件

1,730万

3SLDK

3件

1,709万

4LDK

6件

1,313万

5DK

3件

1,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	93件	887万	390万	1,588万
3DK	30件	684万	450万	1,150万
3LDK	2件	1,730万	1,280万	2,180万
3SLDK	3件	1,709万	1,648万	1,780万
4LDK	6件	1,313万	1,090万	1,590万
5DK	3件	1,280万	1,180万	1,330万

階数別の㎡単価

1-2階

21.3万/㎡

45件

3階以上

15.3万/㎡

93件

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区高洲4丁目5-1〜6
築年月	1976年3月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	1776戸
専有面積	46.42m² ～ 78.54m²
分譲会社	日本住宅公団
施工会社	日本住宅公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲毛海岸駅

JR京葉線

徒歩5分

学区情報

小学校

高洲第四小学校

中学校

高洲第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高洲第二団地	1976	1776戸	32.5万	1,588万
高洲第二団地４−５−１	1976	-	-	-
高洲第二団地４−５−５	1976	-	-	-
高洲第二団地４−５−６	1976	-	-	-
高洲第二団地４−５−４	1976	-	-	-
高洲第二団地４−５−２	1976	-	-	-
高洲第二団地４−５−３	1976	-	-	-
グランスイート稲毛海岸	2008	165戸	49.5万	3,750万
グランディーノ稲毛海岸	1986	23戸	33.8万	2,680万
パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア	2019	71戸	70.1万	4,680万
ペイサージュ稲毛海岸壱番館	2002	69戸	44.5万	3,580万

売買データ分析（138件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

94件

1,000〜2,000万

43件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	17.2万	16.5万	19.3万	18.3万	18.4万	19.0万	11.8万	24.3万
3LDK	16.3万	-	-	-	-	-	27.8万	-
3DK	15.0万	14.5万	13.3万	11.6万	11.3万	14.6万	20.2万	-
4LDK	-	-	-	-	15.5万	-	-	-

全 138 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	45㎡〜	890万	18.17万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	45㎡〜	1,150万	23.48万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.13万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,588万	32.46万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,040万	21.23万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	45㎡〜	580万	11.84万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.76万/㎡
2024年3月	低層	3DK	45㎡〜	990万	20.21万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,380万	28.21万/㎡
2023年8月	中層	3DK	45㎡〜	700万	14.3万/㎡
2023年6月	高層	3DK	45㎡〜	730万	14.91万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	45㎡〜	780万	15.93万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	45㎡〜	820万	16.74万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	45㎡〜	750万	15.31万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,150万	14.65万/㎡
2022年9月	中層	3DK	45㎡〜	550万	11.25万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	45㎡〜	690万	14.09万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.3万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	20.03万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	45㎡〜	880万	17.99万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	45㎡〜	550万	11.23万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,430万	29.19万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	45㎡〜	880万	17.99万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,230万	25.11万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	45㎡〜	550万	11.23万/㎡
2021年7月	高層	3DK	45㎡〜	560万	11.44万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	45㎡〜	790万	16.13万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.13万/㎡
2021年3月	高層	3DK	45㎡〜	580万	11.86万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	45㎡〜	630万	12.86万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	45㎡〜	630万	12.86万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	45㎡〜	1,230万	25.14万/㎡
2020年7月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,698万	22.49万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	45㎡〜	690万	14.09万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.12万/㎡
2020年6月	中層	3DK	45㎡〜	680万	13.89万/㎡
2020年5月	中層	3DK	45㎡〜	650万	13.27万/㎡
2020年5月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,648万	21.82万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,030万	21.03万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.12万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	45㎡〜	690万	14.11万/㎡
2020年12月	中層	3DK	45㎡〜	630万	12.86万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	650万	13.27万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,230万	25.14万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,150万	23.48万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	45㎡〜	900万	18.38万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	45㎡〜	620万	12.66万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	45㎡〜	790万	16.15万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	45㎡〜	888万	18.13万/㎡
2019年5月	低層	3DK	45㎡〜	760万	15.54万/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額63,958円。3DKなら月額58,462円が相場です。

1LDK

73,333円

60,000〜82,000円

2LDK

63,958円

49,000〜85,000円

3DK

58,462円

45,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

94件

8〜10万

7件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,592円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,410円/㎡
2024年5月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,735円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,369円/㎡
2023年5月	高層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,328円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,266円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,327円/㎡
2022年9月	低層	3DK	45㎡〜	63,000円	1,286円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,293円/㎡
2022年5月	高層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,431円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,206円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,388円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,225円/㎡
2022年12月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,327円/㎡
2022年11月	高層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,431円/㎡
2022年11月	高層	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,204円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,702円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,123円/㎡
2021年5月	低層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,019円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	45㎡〜	63,000円	1,286円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,327円/㎡
2021年1月	高層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,123円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,267円/㎡
2021年10月	高層	3DK	45㎡〜	60,000円	1,226円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,185円/㎡
2020年8月	低層	3DK	45㎡〜	62,000円	1,266円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,204円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,266円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,531円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,408円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。