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ライオンズマンション稲毛海岸

千葉県千葉市美浜区高洲1丁目1-8 | 築35年 | 54戸

推定相場
ライオンズマンション稲毛海岸
最新データ
2024年4月
売買86件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（27.2万円）を19.4%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）より3.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2024年は29.2万/㎡へ、11年間で22.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,333円から2024年には99,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の30%・22件）で、平均1,543万円です。3Kが最も高く平均1,543万円、1Kは平均578万円です。
1K
15件
578万
1LDK
2件
1,015万
1SLDK
2件
1,030万
2SK
2件
1,339万
2DK
3件
947万
2LDK
9件
1,532万
3K
22件
1,543万
3DK
19件
1,149万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 578万 480万 698万
1LDK 2件 1,015万 950万 1,080万
1SLDK 2件 1,030万 980万 1,080万
2SK 2件 1,339万 1,190万 1,488万
2DK 3件 947万 880万 980万
2LDK 9件 1,532万 900万 2,290万
3K 22件 1,543万 1,080万 2,180万
3DK 19件 1,149万 880万 1,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（23.4万円）と比べて3.6万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
23.4万/㎡
43件
4-7階
27万/㎡
43件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区高洲1丁目1-8
築年月1991年6月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数54戸
専有面積23.98m² ～ 79.48m²
分譲会社大京
施工会社間組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
稲毛海岸駅
JR京葉線
徒歩15分

学区情報

小学校
稲浜小学校
中学校
稲浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション稲毛海岸 1991 54戸 32.5万 2,580万
稲毛海岸１丁目団地５号棟 1967 - 24.8万 1,080万
稲毛海岸１丁目団地７号棟 1967 - - -
稲毛海岸１丁目団地３号棟 1967 - 11.5万 500万
稲毛海岸１丁目団地８号棟 1967 16戸 - -
稲毛海岸１丁目団地９号棟 1967 24戸 - -
稲毛海岸１丁目団地１１号棟 1967 24戸 - -
稲毛海岸１丁目団地１２号棟 1966 - 23.2万 1,000万
稲毛海岸１丁目団地１３号棟 1966 24戸 - -
稲毛海岸１丁目団地１４号棟 1966 - 10.4万 450万
稲毛海岸１丁目団地１５号棟 1966 24戸 - -

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK - 23.7万 21.1万 21.6万 21.6万 41.4万 - 32.5万
2LDK - 21.2万 21.6万 - - 31.5万 41.6万 25.8万
3K 24.7万 23.4万 25.5万 - 23.5万 41.0万 35.6万 -
3DK 21.1万 18.4万 - 23.0万 - - 27.9万 -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 高層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.47万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.84万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,190万 41.01万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,290万 42.88万/㎡
2023年8月 中層 3K 50㎡〜 1,600万 31.86万/㎡
2023年5月 中層 3K 50㎡〜 1,600万 31.86万/㎡
2023年5月 中層 3DK 50㎡〜 1,600万 31.86万/㎡
2023年3月 中層 3K 50㎡〜 1,680万 33.47万/㎡
2023年3月 中層 3K 50㎡〜 1,880万 37.44万/㎡
2023年2月 中層 3K 50㎡〜 1,980万 39.45万/㎡
2023年2月 中層 3K 50㎡〜 1,980万 39.43万/㎡
2023年1月 低層 3DK 50㎡〜 1,280万 23.97万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,190万 41.01万/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 660万 27.53万/㎡
2022年8月 中層 3K 50㎡〜 2,180万 43.41万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.47万/㎡
2022年2月 低層 2SK 50㎡〜 1,488万 29.68万/㎡
2022年12月 中層 3K 50㎡〜 2,000万 39.84万/㎡
2022年11月 中層 3K 50㎡〜 2,000万 39.83万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 50㎡〜 2,080万 41.42万/㎡
2021年8月 低層 3K 50㎡〜 1,180万 23.54万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.27万/㎡
2021年5月 低層 3K 50㎡〜 1,180万 23.54万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,580万 19.89万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 690万 28.78万/㎡
2020年5月 中層 3DK 45㎡〜 1,180万 23.87万/㎡
2020年4月 中層 3DK 50㎡〜 1,180万 22.1万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 75㎡〜 1,580万 19.89万/㎡
2020年12月 低層 1K 20㎡〜 698万 29.11万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.27万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.14万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.14万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.6万/㎡
2019年12月 低層 3K 50㎡〜 1,280万 25.49万/㎡
2019年11月 低層 1K 25㎡〜 490万 18.77万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.5万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.73万/㎡
2018年5月 中層 3K 50㎡〜 1,280万 23.43万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,130万 21.16万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.14万/㎡
2018年1月 低層 3DK 50㎡〜 980万 18.35万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,699万 23.25万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 50㎡〜 1,080万 19.77万/㎡
2017年8月 中層 3K 50㎡〜 1,180万 23.54万/㎡
2017年6月 中層 3K 50㎡〜 1,480万 27.09万/㎡
2017年5月 中層 3DK 50㎡〜 1,100万 21.91万/㎡
2017年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,150万 22.9万/㎡
2017年12月 中層 3K 50㎡〜 1,280万 23.43万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 50㎡〜 950万 17.39万/㎡
2017年10月 低層 3DK 50㎡〜 980万 18.35万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額52,350円。3LDKなら月額122,750円が相場です。
1K
52,350円
45,000〜57,000円
1DK
61,333円
54,000〜70,000円
2DK
98,000円
98,000〜98,000円
2LDK
82,000円
78,000〜85,000円
3K
84,000円
75,000〜93,000円
3DK
82,583円
78,000〜87,000円
3LDK
122,750円
108,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
24件
8〜10万
17件
10〜15万
4件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,464円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 53,000円 2,111円/㎡
2024年1月 高層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,761円/㎡
2024年1月 高層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,699円/㎡
2024年11月 中層 3DK 50㎡〜 87,000円 1,629円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,169円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,252円/㎡
2023年1月 低層 1K 25㎡〜 49,000円 1,951円/㎡
2023年10月 中層 3DK 50㎡〜 87,000円 1,629円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,043円/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 57,000円 2,270円/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,252円/㎡
2022年11月 低層 1K 25㎡〜 53,000円 2,111円/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,260円/㎡
2021年11月 低層 1K 25㎡〜 53,000円 2,111円/㎡
2020年2月 低層 1DK 20㎡〜 54,000円 2,252円/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,260円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,359円/㎡
2020年2月 低層 1K 25㎡〜 48,000円 1,838円/㎡
2019年8月 中層 3DK 50㎡〜 78,000円 1,460円/㎡
2019年8月 低層 1DK 30㎡〜 60,000円 1,923円/㎡
2019年7月 低層 1K 25㎡〜 49,000円 1,877円/㎡
2019年6月 低層 1K 25㎡〜 55,000円 2,107円/㎡
2019年6月 低層 1K 25㎡〜 53,000円 2,111円/㎡
2019年4月 低層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,692円/㎡
2019年12月 低層 1K 25㎡〜 53,000円 2,111円/㎡
2019年11月 低層 3K 50㎡〜 75,000円 1,493円/㎡
2019年11月 低層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,692円/㎡
2019年10月 低層 1K 25㎡〜 45,000円 1,723円/㎡
2018年9月 低層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,244円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。