稲毛海岸１丁目団地１２号棟
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸1丁目2-12 | 築60年
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の13.4万/㎡から2026年は15.4万/㎡へ、8年間で14.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
13.3〜18.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.441
補正係数 ×0.441
代表面積 43.07㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の35%・23件）で、平均582万円です。2DKが最も高く平均1,054万円、3Kは平均582万円です。
1LDK
1,047万
5件
2DK
1,054万
7件
2LDK
738万
19件
3K
582万
23件
3DK
660万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,047万 | 970万 | 1,285万 |
| 2DK | 7件 | 1,054万 | 600万 | 1,421万 |
| 2LDK | 19件 | 738万 | 380万 | 1,306万 |
| 3K | 23件 | 582万 | 302万 | 1,114万 |
| 3DK | 11件 | 660万 | 340万 | 1,322万 |
階数別の㎡単価
1-2階
36件
13.6万/㎡
3階以上
32件
13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸1丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-07（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 専有面積 | 43.00m² ～ 43.56m² |
| 分譲会社 | 千葉県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 千葉県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
稲毛海岸駅
JR京葉線
🚉
徒歩20分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
稲浜小学校
中学校
稲浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 稲毛海岸１丁目団地１２号棟 | 1966 | - | 23.2万 | 1,000万 |
| 稲毛海岸１丁目団地１１号棟 | 1967 | 24戸 | - | - |
| 稲毛海岸１丁目団地１３号棟 | 1966 | 24戸 | - | - |
| 稲毛海岸１丁目団地１４号棟 | 1966 | - | 10.4万 | 450万 |
| 稲毛海岸１丁目団地９号棟 | 1967 | 24戸 | - | - |
| 稲毛海岸１丁目団地１５号棟 | 1966 | 24戸 | - | - |
| 稲毛海岸１丁目団地８号棟 | 1967 | 16戸 | - | - |
| 稲毛海岸１丁目団地７号棟 | 1967 | - | - | - |
| 稲毛海岸１丁目団地５号棟 | 1967 | - | 24.8万 | 1,080万 |
| 稲毛海岸１丁目団地３号棟 | 1967 | - | 11.5万 | 500万 |
| ライオンズマンション稲毛海岸 | 1991 | 54戸 | 32.5万 | 2,580万 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
64件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 24.4万 | 18.6万 | - | - | 22.9万 | 23.2万 |
| 2LDK | 12.3万 | 19.4万 | 12.5万 | 11.9万 | 13.8万 | - | 15.1万 | 12.2万 |
| 2DK | - | - | 21.5万 | 19.4万 | - | - | - | 13.8万 |
| 3DK | 9.6万 | 9.1万 | - | - | 16.4万 | - | 9.4万 | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.22万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.62万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 380万 | 8.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 790万 | 18.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 430万 | 9.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 690万 | 15.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 340万 | 7.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 790万 | 18.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 970万 | 22.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 360万 | 8.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 390万 | 9.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 500万 | 11.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 680万 | 15.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 290万 | 6.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 520万 | 11.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 420万 | 9.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 420万 | 9.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 490万 | 11.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 600万 | 13.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 590万 | 13.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 590万 | 13.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 950万 | 22.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 830万 | 19.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 590万 | 13.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 800万 | 18.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 420万 | 9.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 790万 | 18.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 360万 | 8.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 660万 | 15.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 530万 | 12.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 550万 | 12.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 330万 | 7.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,050万 | 24.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 390万 | 8.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 650万 | 14.93万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。