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ライオンズガーデン稲毛海岸

千葉県千葉市美浜区高洲1丁目13-2 | 築23年 | 147戸

推定相場
ライオンズガーデン稲毛海岸
最新データ
2025年8月
売買57件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.6万円。周辺エリア平均（27.2万円）を67.9%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）を36.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920132016202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、16年間で48.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
20132014201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,500円から2020年には148,500円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・51件）で、平均3,420万円です。4LDKが最も高く平均3,655万円、3SLDKは平均3,065万円です。
3LDK
51件
3,420万
3SLDK
2件
3,065万
4LDK
4件
3,655万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 51件 3,420万 2,200万 4,680万
3SLDK 2件 3,065万 2,980万 3,150万
4LDK 4件 3,655万 3,180万 4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（36.1万円）と比べて6.4万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
36.1万/㎡
30件
4-7階
41.8万/㎡
14件
8階以上
42.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区高洲1丁目13-2
築年月2003年12月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数147戸
専有面積73.68m² ～ 106.15m²
分譲会社大京
施工会社西松建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
稲毛海岸駅
JR京葉線
徒歩8分
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京成稲毛駅
京成千葉線
徒歩18分
🚉
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩20分

学区情報

小学校
高洲第四小学校
中学校
高洲第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン稲毛海岸 2003 147戸 45.6万 4,498万
稲毛パイロットホーム２号棟 1972 30戸 18.5万 1,180万
稲毛パイロットホーム３号棟 1972 20戸 13.7万 780万
稲毛パイロットホーム６号棟 1972 - 13.1万 1,280万
稲毛パイロットホーム９号棟 1972 42戸 28.7万 2,480万
稲毛パイロットホーム５号棟 1972 - - -
稲毛パイロットホーム８号棟 1972 56戸 11.4万 848万
稲毛パイロットホーム４号棟 1972 - - -
稲毛パイロットホーム７号棟 1972 - 30.9万 2,390万
ザ・ガーデンズ稲毛海岸 2023 299戸 59.3万 4,250万
稲毛海岸３丁目団地５号棟 1968 - 12.7万 800万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202022202320242025
3LDK 36.5万 35.5万 35.3万 36.3万 40.8万 - 40.2万 49.1万
4LDK - - - - - 34.9万 - 39.6万
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,450万 49.39万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,498万 45.63万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,490万 49.84万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,490万 49.82万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,490万 49.83万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,480万 49.72万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 4,280万 42.07万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,780万 37.16万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,680万 51.94万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,498万 45.63万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,480万 49.72万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,490万 49.83万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.86万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,490万 43.2万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,490万 43.17万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,790万 42.64万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,490万 35.4万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,490万 43.17万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.86万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,690万 45.65万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,490万 39.26万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,180万 34.93万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,750万 41.62万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,298万 39.91万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,290万 38.36万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,380万 34.29万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,680万 37.33万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,790万 34.51万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.86万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,080万 38.1万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,650万 30.89万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.86万/㎡
2017年4月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 3,150万 34.66万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,200万 35.51万/㎡
2017年10月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 2,980万 32.79万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,200万 35.51万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,380万 37.51万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,380万 37.19万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,190万 35.1万/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.02万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.7万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.02万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.33万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,580万 36.32万/㎡
2013年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.5万/㎡
2013年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.43万/㎡
2013年1月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,980万 40.37万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,030万 36.03万/㎡
2012年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,130万 37.22万/㎡
2012年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,080万 34.63万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,300円。
3LDK
145,300円
129,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 148,000円 1,501円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 149,000円 1,511円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 148,000円 1,501円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 148,000円 1,501円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 140,000円 1,553円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,794円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,830円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,664円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 129,000円 1,450円/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 148,000円 1,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。