ザ・ガーデンズ稲毛海岸
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸2丁目30-1 | 築3年 | 299戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年から2026年にかけて㎡単価は59.9〜59.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.6万円/㎡
レンジ
87.9〜107.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×2.758
補正係数 ×2.758
代表面積 70.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,333万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,333万 | 3,850万 | 4,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.2万円で、1-3階（54.7万円）と比べて6.5万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
3件
54.7万/㎡
4-7階
3件
59.3万/㎡
8階以上
7件
61.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸2丁目30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-12（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 299戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 83.22m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
京成稲毛駅
京成千葉線
🚉
徒歩13分
稲毛海岸駅
JR京葉線
🚉
徒歩18分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
稲浜小学校
中学校
稲浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・ガーデンズ稲毛海岸 | 2023 | 299戸 | 59.3万 | 4,250万 |
| コスモハイセレサ稲毛海岸 | 2005 | 52戸 | 36.2万 | 2,580万 |
| ライオンズプラザ稲毛海岸 | 1996 | 144戸 | 49.9万 | 2,830万 |
| 稲毛サンハイツ | 1975 | 104戸 | 18.2万 | 1,180万 |
| レックス稲毛ベルコースト | 1997 | 46戸 | 36.6万 | 2,350万 |
| モアアペックス稲毛 | 1989 | - | - | - |
| ドルフ稲毛 | 1975 | - | - | - |
| 稲毛海岸３丁目団地５号棟 | 1968 | - | 12.7万 | 800万 |
| 稲毛海岸１丁目団地１５号棟 | 1966 | 24戸 | - | - |
| 稲毛海岸１丁目団地１４号棟 | 1966 | - | 10.4万 | 450万 |
| 稲毛海岸１丁目団地１３号棟 | 1966 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,750万円 | 70.2㎡ | 53.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 3,780万円 | 70.2㎡ | 53.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,960万円 | 70.6㎡ | 56.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,480万円 | 70.6㎡ | 63.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.9万 | 59.4万 | 59.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 59.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 59.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 56.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額177,818円。3LDKなら月額177,818円が相場です。
1SLDK
148,000〜148,000円
148,000円
3LDK
155,000〜197,000円
177,818円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 197,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,430円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。