ライオンズプラザ稲毛海岸

千葉県千葉市美浜区稲毛海岸2丁目2-30 | 築30年 | 144戸

推定相場

ライオンズプラザ稲毛海岸

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の23.9万/㎡から2026年は47.3万/㎡へ、17年間で98.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,500円から2023年には115,000円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・57件）で、平均2,183万円です。3LDKが最も高く平均2,183万円、2SDKは平均1,360万円です。

2SDK

3件

1,360万

2LDK

22件

2,169万

3DK

31件

1,756万

3LDK

57件

2,183万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	3件	1,360万	1,299万	1,400万
2LDK	22件	2,169万	1,499万	2,830万
3DK	31件	1,756万	1,080万	2,480万
3LDK	57件	2,183万	1,330万	3,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（32.3万円）と比べて7.0万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

32.3万/㎡

34件

6-10階

31.2万/㎡

32件

11-20階

39.3万/㎡

47件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区稲毛海岸2丁目2-30
築年月	1996年11月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	144戸
専有面積	55.05m² ～ 66.30m²
分譲会社	大京京樽
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京成稲毛駅

京成千葉線

徒歩8分

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稲毛駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩13分

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稲毛海岸駅

JR京葉線

徒歩14分

学区情報

小学校

稲浜小学校

中学校

稲浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ稲毛海岸	1996	144戸	49.9万	2,830万
コスモハイセレサ稲毛海岸	2005	52戸	36.2万	2,580万
稲毛サンハイツ	1975	104戸	18.2万	1,180万
レックス稲毛ベルコースト	1997	46戸	36.6万	2,350万
ザ・ガーデンズ稲毛海岸	2023	299戸	59.3万	4,250万
ライオンズ稲毛レジデンス	2012	45戸	51.8万	3,400万
稲毛海岸３丁目団地５号棟	1968	-	12.7万	800万
稲毛海岸３丁目団地１８号棟	1968	-	-	-
稲毛パイロットホーム９号棟	1972	42戸	28.7万	2,480万
稲毛海岸１丁目団地１８号棟	1966	30戸	-	-
稲毛海岸１丁目団地２０号棟	1966	-	-	-

売買データ分析（113件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が51件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

61件

2,000〜3,000万

51件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	29.6万	27.2万	43.9万	-	-	47.0万	45.8万
3LDK	32.2万	-	29.7万	44.3万	44.3万	37.3万	41.0万	56.5万
3DK	-	28.1万	42.3万	41.9万	-	-	-	-
2SDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 113 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,830万	49.86万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.44万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,498万	56.51万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,830万	49.86万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,830万	49.86万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.79万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,830万	49.86万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,830万	49.86万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.41万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.44万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.39万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.03万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,300万	37.16万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,830万	49.86万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,830万	49.86万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,790万	30.1万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,150万	36.16万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.39万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,150万	36.16万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,030万	34.14万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,590万	43.56万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,790万	46.92万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.34万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,350万	39.52万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,790万	46.97万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,890万	48.6万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.07万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,890万	48.66万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.66万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,690万	45.24万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,790万	46.97万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.86万/㎡
2022年8月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,280万	40.15万/㎡
2022年8月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,280万	40.17万/㎡
2022年8月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,280万	40.18万/㎡
2022年8月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,480万	43.7万/㎡
2022年7月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,480万	43.67万/㎡
2022年7月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,480万	43.7万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.66万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.03万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.07万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.17万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.03万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,980万	49.89万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.11万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.71万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,990万	50.28万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.26万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,730万	29.1万/㎡
2021年5月	13〜14階	3DK	55㎡〜	2,390万	42.27万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額108,182円。3LDKなら月額108,182円が相場です。

2LDK

94,818円

82,000〜113,000円

3DK

98,000円

89,000〜115,000円

3LDK

108,182円

99,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

13件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	13〜14階	3DK	55㎡〜	115,000円	2,027円/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	118,000円	1,984円/㎡
2020年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	113,000円	1,991円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	102,000円	1,817円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,445円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,728円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,680円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	99,000円	1,764円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,871円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,871円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,766円/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,550円/㎡
2017年6月	4〜6階	3DK	55㎡〜	89,000円	1,568円/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	118,000円	1,984円/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,675円/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,018円/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,728円/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,763円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,871円/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,622円/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,568円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,638円/㎡
2014年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	99,000円	1,751円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,584円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	108,000円	1,816円/㎡
2013年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	89,000円	1,574円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。