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レックス稲毛ベルコースト

千葉県千葉市美浜区稲毛海岸3丁目1-2 | 築29年 | 46戸

推定相場
レックス稲毛ベルコースト
最新データ
2023年11月
売買18件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.6万円。周辺エリア平均（24.6万円）を48.4%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）を9.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2009201120212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.3万/㎡から2023年は36.6万/㎡へ、14年間で24.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均1,968万円です。4LDKが最も高く平均2,030万円、3LDKは平均1,968万円です。
3LDK
13件
1,968万
4LDK
5件
2,030万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 13件 1,968万 1,480万 2,870万
4LDK 5件 2,030万 1,900万 2,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（27.0万円）と比べて2.7万円（+10.0%）高くなっています。
1-5階
27万/㎡
7件
6-10階
30.3万/㎡
7件
11-20階
29.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区稲毛海岸3丁目1-2
築年月1997年3月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数46戸
専有面積64.25m² ～ 70.47m²
分譲会社兼松 兼松都市開発
施工会社川田工業
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成稲毛駅
京成千葉線
徒歩9分
🚉
稲毛海岸駅
JR京葉線
徒歩14分

学区情報

小学校
稲毛二小学校
中学校
稲浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レックス稲毛ベルコースト 1997 46戸 36.6万 2,350万
稲毛サンハイツ 1975 104戸 18.2万 1,180万
ライオンズプラザ稲毛海岸 1996 144戸 49.9万 2,830万
コスモハイセレサ稲毛海岸 2005 52戸 36.2万 2,580万
稲毛海岸３丁目団地５号棟 1968 - 12.7万 800万
ザ・ガーデンズ稲毛海岸 2023 299戸 59.3万 4,250万
稲毛海岸３丁目団地１８号棟 1968 - - -
ライオンズ稲毛レジデンス 2012 45戸 51.8万 3,400万
稲毛パイロットホーム９号棟 1972 42戸 28.7万 2,480万
稲毛パイロットホーム８号棟 1972 56戸 11.4万 848万
稲毛パイロットホーム２号棟 1972 30戸 18.5万 1,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2009201020112014202120222023
3LDK 28.8万 25.9万 26.8万 23.5万 36.2万 41.0万 36.6万
4LDK 29.9万 27.2万 - - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,350万 36.58万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,870万 40.98万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,550万 36.19万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,560万 24.29万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.04万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.04万/㎡
2011年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.42万/㎡
2011年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.27万/㎡
2010年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.86万/㎡
2010年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,790万 27.87万/㎡
2010年2月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 1,900万 26.97万/㎡
2010年1月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 1,930万 27.39万/㎡
2009年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.84万/㎡
2009年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.85万/㎡
2009年2月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 2,150万 30.52万/㎡
2009年2月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 2,190万 31.08万/㎡
2009年12月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 1,980万 28.1万/㎡
2009年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。