ヴェレーナシティ稲毛海岸
千葉県千葉市美浜区高洲2丁目10-1 | 築8年 | 183戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の57.1万/㎡から2026年は50.5万/㎡へ、7年間で11.6%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20192020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
74.5〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×2.807
補正係数 ×2.807
代表面積 75.42㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・48件）で、平均4,143万円です。2LDKが最も高く平均5,736万円、3LDKは平均4,143万円です。
2LDK
5,736万
11件
3LDK
4,143万
48件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,736万 | 3,890万 | 7,089万 |
| 3LDK | 48件 | 4,143万 | 3,080万 | 5,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.2万円で、1-3階（47.1万円）と比べて8.1万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
17件
47.1万/㎡
4-7階
27件
49万/㎡
8階以上
15件
55.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区高洲2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-06（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 183戸 |
| 専有面積 | 66.20m² ～ 84.25m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
稲毛海岸駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立高洲小学校
中学校
千葉市立高洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナシティ稲毛海岸 | 2018 | 183戸 | 50.5万 | 4,250万 |
| 高洲第１団地２-５-１号棟 | 1973 | 20戸 | - | - |
| 高洲第１団地２-５-１２号棟 | 1972 | 40戸 | - | - |
| 高洲第１団地２-６-６号棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 高州第一団地2-5街区6号棟 | 1972 | - | 28.3万 | 1,380万 |
| 高洲第１団地２-６-９号棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 高洲第１団地２-５-１１号棟 | 1973 | 30戸 | - | - |
| レックス稲毛海岸 | 1998 | 149戸 | 33.6万 | 2,690万 |
| 高洲３丁目住宅３-４-１号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 高洲三丁目住宅３-４-２号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 高洲三丁目住宅３-４-３号棟 | 1974 | 30戸 | 30.3万 | 1,480万 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
42件
4,000〜5,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.5万 | 49.3万 | 48.6万 | 47.2万 | 50.2万 | 47.9万 | 50.5万 |
| 2LDK | 57.1万 | 55.6万 | 57.0万 | 54.4万 | - | - | 52.2万 | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 50.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 45.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,960万 | 49.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,770万 | 44.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,340万 | 47.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,770万 | 44.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,340万 | 47.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 48.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,670万 | 52.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.92万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額153,111円。
3LDK
139,000〜178,000円
153,111円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,124円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。