ヴェレーナシティ稲毛海岸

千葉県千葉市美浜区高洲2丁目10-1 | 築8年 | 183戸

推定相場

ヴェレーナシティ稲毛海岸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の57.1万/㎡から2026年は50.5万/㎡へ、7年間で11.6%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20192020

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・48件）で、平均3,663万円です。2LDKが最も高く平均4,197万円、3LDKは平均3,663万円です。

2LDK

11件

4,197万

3LDK

48件

3,663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,197万	3,890万	4,480万
3LDK	48件	3,663万	3,080万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.2万円で、1-3階（47.1万円）と比べて8.1万円（+17.2%）高くなっています。

1-3階

47.1万/㎡

17件

4-7階

49万/㎡

27件

8階以上

55.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区高洲2丁目10-1
築年月	2018年6月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	183戸
専有面積	66.20m² ～ 84.25m²
分譲会社	大和地所レジデンス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲毛海岸駅

JR京葉線

徒歩14分

学区情報

小学校

千葉市立高洲小学校

中学校

千葉市立高洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェレーナシティ稲毛海岸	2018	183戸	50.5万	4,250万
高洲第１団地２-５-１号棟	1973	20戸	-	-
高洲第１団地２-５-１２号棟	1972	40戸	-	-
高洲第１団地２-６-６号棟	1972	30戸	-	-
高州第一団地2-5街区6号棟	1972	-	28.3万	1,380万
高洲第１団地２-６-９号棟	1972	30戸	-	-
高洲第１団地２-５-１１号棟	1973	30戸	-	-
レックス稲毛海岸	1998	149戸	33.6万	2,690万
高洲３丁目住宅３-４-１号棟	1974	30戸	-	-
高洲三丁目住宅３-４-２号棟	1974	30戸	-	-
高洲三丁目住宅３-４-３号棟	1974	30戸	30.3万	1,480万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

42件

4,000〜5,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	49.5万	49.3万	48.6万	47.2万	50.2万	47.9万	50.5万
2LDK	57.1万	55.6万	57.0万	54.4万	-	-	52.2万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,250万	50.45万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,650万	45.53万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	75㎡〜	3,890万	51.58万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.53万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.52万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.55万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.78万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.38万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.05万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,960万	49.39万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.55万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.56万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,100万	53.11万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.62万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.55万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,390万	45.19万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.14万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.76万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,770万	44.75万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.05万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.81万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.74万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,340万	47.62万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.81万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,770万	44.75万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.33万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.76万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,340万	47.69万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.15万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,090万	48.55万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.33万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.39万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.61万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.92万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.12万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	75㎡〜	4,100万	54.37万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.05万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.39万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,750万	51.67万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,670万	52.39万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.16万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.39万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,600万	51.32万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,800万	54.21万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	75㎡〜	4,300万	57.02万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,590万	46.51万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,600万	51.32万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.46万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	75㎡〜	4,300万	57.02万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.92万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額153,111円。

3LDK

153,111円

139,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	高層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,360円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,177円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,177円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,981円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,138円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,124円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,252円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,981円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,124円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。