ウインズタウン稲毛海岸

千葉県千葉市美浜区高浜1丁目14 | 築27年 | 574戸

推定相場

ウインズタウン稲毛海岸

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、12年間で85.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20132014

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・26件）で、平均2,446万円です。4LDKが最も高く平均2,556万円、2LDKは平均2,117万円です。

2LDK

6件

2,117万

2SLDK

9件

2,388万

3LDK

26件

2,446万

4LDK

10件

2,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,117万	1,480万	2,680万
2SLDK	9件	2,388万	1,530万	3,280万
3LDK	26件	2,446万	1,750万	3,180万
4LDK	10件	2,556万	1,688万	2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.7万円で、1-5階（25.7万円）と比べて6.0万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

25.7万/㎡

15件

6-10階

31.3万/㎡

29件

11-20階

31.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区高浜1丁目14
築年月	1999年8月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	574戸
専有面積	56.00m² ～ 99.30m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	東海興業桜木建設
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲毛海岸駅

JR京葉線

徒歩16分

学区情報

小学校

高浜第一小学校

中学校

高浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウインズタウン稲毛海岸	1999	574戸	40.7万	2,680万
ウインズタウン稲毛海岸壱番館	1999	100戸	40.7万	2,680万
稲毛マリンハイツ	1978	375戸	17.3万	1,450万
レックス稲毛海岸	1998	149戸	33.6万	2,690万
稲毛マリンハイツＢ５号棟	1979	20戸	-	-
稲毛マリンハイツＢ１号棟	1979	30戸	-	-
稲毛マリンハイツＡ５号棟	1978	20戸	-	-
稲毛マリンハイツＢ６号棟	1979	30戸	-	-
稲毛マリンハイツＡ４号棟	1978	20戸	-	-
稲毛マリンハイツＡ６号棟	1978	30戸	22.5万	1,880万
稲毛マリンハイツＢ２号棟	1979	20戸	-	-

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	-	25.1万	37.9万	34.0万	32.0万	40.7万
2SLDK	-	-	-	-	50.3万	43.7万	42.5万	-
3LDK	21.6万	24.8万	26.6万	26.4万	32.2万	32.9万	35.1万	-
4LDK	-	24.5万	25.4万	-	28.2万	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.69万/㎡
2025年9月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	2,799万	42.5万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.09万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,100万	32.05万/㎡
2025年12月	13〜14階	ー	65㎡〜	2,680万	40.69万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,500万	28.58万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.78万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	42.66万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.96万/㎡
2023年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	42.66万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.09万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.78万/㎡
2023年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.73万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.02万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.06万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.2万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.35万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.11万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,450万	28万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,790万	28.18万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.86万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	50.33万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.35万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,400万	27.87万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,100万	23.97万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.07万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,390万	27.32万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,790万	28.18万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,790万	28.18万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,298万	26.59万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,688万	17.01万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,688万	27.08万/㎡
2020年1月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.98万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.17万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.78万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.01万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,750万	20.15万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.06万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.85万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.22万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.65万/㎡
2016年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,780万	27.32万/㎡
2016年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,780万	27.47万/㎡
2016年8月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,780万	27.47万/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	125㎡〜	2,780万	22.17万/㎡
2016年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,530万	23.61万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,890万	21.57万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.2万/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,850万	21.3万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,860万	21.42万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額112,567円。3LDKなら月額112,567円が相場です。

1LDK

95,400円

93,000〜97,800円

2LDK

107,750円

106,400〜109,100円

3LDK

112,567円

110,000〜117,700円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,277円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,277円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	117,700円	1,569円/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	109,100円	1,653円/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	106,400円	1,648円/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	93,000円	1,661円/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	97,800円	1,746円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。