稲毛東映マンションＢ棟
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸4丁目9-1 | 築51年 | 264戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.8万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、9年間で21.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
23.7〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.744
補正係数 ×0.744
代表面積 59.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・26件）で、平均2,108万円です。2SLDKが最も高く平均2,326万円、3DKは平均1,367万円です。
2LDK
1,833万
17件
2SLDK
2,326万
4件
3DK
1,367万
7件
3LDK
2,108万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 1,833万 | 1,260万 | 2,650万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,326万 | 2,106万 | 2,763万 |
| 3DK | 7件 | 1,367万 | 1,144万 | 1,701万 |
| 3LDK | 26件 | 2,108万 | 1,880万 | 3,454万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
29.5万/㎡
4-7階
15件
30.5万/㎡
8階以上
26件
25.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸4丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-11（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 264戸 |
| 専有面積 | 56.42m² ～ 59.94m² |
| 分譲会社 | 東映不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
稲毛海岸駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立稲毛第二小学校
中学校
千葉市立稲浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 稲毛東映マンションＢ棟 | 1975 | 264戸 | 22.0万 | 1,300万 |
| 稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイド | 2002 | 63戸 | 40.1万 | 2,980万 |
| 稲毛海岸３丁目団地１８号棟 | 1968 | - | - | - |
| ウィライブ稲毛海岸 | 2003 | 79戸 | 46.5万 | 3,580万 |
| プラウドシティ稲毛海岸レジデンスIザ・フォレスト | 2012 | - | - | - |
| 稲毛台サンハイツ | 1977 | 70戸 | 10.9万 | 790万 |
| 稲毛台サンハイツＢ棟 | 1977 | 70戸 | 10.9万 | 790万 |
| 稲毛台サンハイツＡ棟 | 1977 | 70戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| 稲毛カトレア | 1975 | - | - | - |
| 稲毛海岸３丁目団地５号棟 | 1968 | - | 12.7万 | 800万 |
| ルネ稲毛海岸グランマークス | 2020 | - | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,988万円 | 59.04㎡ | 33.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,988万円 | 59㎡ | 33.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,990万円 | 59.04㎡ | 33.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,090万円 | 59.04㎡ | 35.4万円 | 3LDK | - | 南 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
53件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 23.6万 | 21.0万 | - | 19.2万 | 23.6万 | 22.0万 |
| 3LDK | 30.0万 | 28.0万 | 27.5万 | 28.6万 | 31.6万 | - | 33.1万 | 31.9万 |
| 2LDK | 23.4万 | - | 26.1万 | 22.5万 | 29.9万 | 27.7万 | 21.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 33.0万 | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,988万 | 33.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,988万 | 33.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,988万 | 33.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,260万 | 21.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,988万 | 33.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,988万 | 33.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,170万 | 19.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,240万 | 21.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,588万 | 26.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.46万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,688万 | 28.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,588万 | 26.9万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。