マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›千葉県›千葉市稲毛区›稲毛台サンハイツ

稲毛台サンハイツ

千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目60-8 | 築49年 | 70戸

推定相場
稲毛台サンハイツ
最新データ
2025年8月
売買48件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.9万円。周辺エリア平均（12.5万円）より13.0%低く、千葉市稲毛区全体の平均（29.8万円）より63.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、12年間で16.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では43.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2015年には86,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・34件）で、平均1,032万円です。ーが最も高く平均1,544万円、3LDKは平均1,032万円です。
ー
2件
1,544万
3LDK
34件
1,032万
4LDK
11件
1,295万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,544万 1,299万 1,788万
3LDK 34件 1,032万 490万 1,680万
4LDK 11件 1,295万 980万 1,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（15.3万円）と比べて5.4万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.3万/㎡
25件
4-7階
12.8万/㎡
15件
8階以上
20.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目60-8
築年月1977年6月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数70戸
専有面積65.89m² ～ 81.78m²
分譲会社三建不動産
施工会社三井建設
管理会社新日本管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成稲毛駅
京成千葉線
徒歩12分
🚉
稲毛海岸駅
JR京葉線
徒歩18分
🚉
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩19分

学区情報

小学校
稲毛小学校
中学校
稲毛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
稲毛台サンハイツ 1977 70戸 10.9万 790万
稲毛台サンハイツＢ棟 1977 70戸 10.9万 790万
稲毛台サンハイツＡ棟 1977 70戸 15.8万 1,280万
ウィライブ稲毛海岸 2003 79戸 46.5万 3,580万
ハイマート稲毛　Ａ棟 1978 56戸 25.9万 1,980万
稲毛東映マンションＢ棟 1975 264戸 22.0万 1,300万
稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイド 2002 63戸 40.1万 2,980万
稲毛海岸３丁目団地１８号棟 1968 - - -
レックス稲毛ベルコースト 1997 46戸 36.6万 2,350万
稲毛海岸３丁目団地５号棟 1968 - 12.7万 800万
稲毛サンハイツ 1975 104戸 18.2万 1,180万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220242025
3LDK 20.9万 14.8万 15.8万 24.7万 20.3万 19.6万 12.4万 11.3万
4LDK 15.5万 14.5万 - 17.7万 23.1万 20.7万 - -
ー - - 19.7万 - 23.1万 - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 790万 10.91万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 580万 8.07万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.82万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 580万 8.07万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 990万 13.67万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 890万 12.38万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.58万/㎡
2022年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,599万 20.69万/㎡
2020年9月 4〜6階 ー 75㎡〜 1,788万 23.14万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,488万 21.41万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,788万 23.14万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.43万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.95万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.43万/㎡
2019年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 980万 12.12万/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.36万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.68万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 680万 8.32万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,299万 19.72万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,299万 18.86万/㎡
2018年4月 1〜3階 ー 65㎡〜 1,299万 19.72万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.04万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.95万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 580万 7.1万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 490万 6万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.68万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 580万 7.1万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.44万/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,080万 13.98万/㎡
2017年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,190万 15.4万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.41万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.43万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 780万 9.54万/㎡
2017年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,080万 13.98万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 980万 11.99万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 700万 10.63万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.95万/㎡
2016年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.57万/㎡
2016年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,350万 16.69万/㎡
2016年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,030万 13.33万/㎡
2014年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 980万 12.12万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 590万 7.22万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 750万 9.18万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 790万 9.66万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 690万 8.44万/㎡
2013年12月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,380万 16.88万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 650万 9.04万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 550万 7.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額91,800円。
4LDK
91,800円
85,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年4月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,205円/㎡
2015年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 100,000円 1,338円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,032円/㎡
2014年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,050円/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 89,000円 1,100円/㎡
2013年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,174円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。