ウィライブ稲毛海岸

千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-7 | 築23年 | 79戸

推定相場

ウィライブ稲毛海岸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20092012201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.6万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、16年間で51.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・28件）で、平均2,542万円です。4SLDKが最も高く平均3,180万円、3LDKは平均2,542万円です。

3LDK

28件

2,542万

4LDK

5件

2,664万

4SLDK

3件

3,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	2,542万	1,790万	3,580万
4LDK	5件	2,664万	2,150万	3,800万
4SLDK	3件	3,180万	2,980万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.7万円で、1-5階（28.7万円）と比べて4.0万円（+13.9%）高くなっています。

1-5階

28.7万/㎡

16件

6-10階

34.7万/㎡

15件

11-20階

32.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-7
築年月	2003年4月（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	79戸
専有面積	77.00m² ～ 102.15m²
分譲会社	昌立地所東急リバブル
施工会社	日産建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京成稲毛駅

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稲毛海岸駅

JR京葉線

徒歩16分

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稲毛駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩21分

学区情報

小学校

千葉市立稲毛第二小学校

中学校

千葉市立稲浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィライブ稲毛海岸	2003	79戸	46.5万	3,580万
稲毛台サンハイツ	1977	70戸	10.9万	790万
稲毛台サンハイツＢ棟	1977	70戸	10.9万	790万
稲毛台サンハイツＡ棟	1977	70戸	15.8万	1,280万
稲毛東映マンションＢ棟	1975	264戸	22.0万	1,300万
稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイド	2002	63戸	40.1万	2,980万
ハイマート稲毛　Ａ棟	1978	56戸	25.9万	1,980万
稲毛海岸３丁目団地１８号棟	1968	-	-	-
高洲一丁目住宅１８街区１１号棟	1976	-	-	-
高洲一丁目住宅１８街区１０号棟	1976	-	-	-
高洲一丁目住宅１８街区９号棟	1976	-	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	30.4万	29.2万	29.1万	32.2万	30.4万	39.3万	-	43.3万
4LDK	-	-	-	-	30.1万	-	37.2万	-
4SLDK	-	-	-	33.1万	30.1万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.48万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.79万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.48万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,499万	45.42万/㎡
2023年3月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,800万	37.21万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,999万	38.93万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,999万	38.95万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.11万/㎡
2020年9月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.06万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.86万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.86万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.16万/㎡
2020年2月	13〜15階	4SLDK	95㎡〜	2,980万	30.06万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.16万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.87万/㎡
2019年9月	13〜15階	4SLDK	95㎡〜	3,280万	33.09万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.2万/㎡
2019年3月	13〜15階	4SLDK	95㎡〜	3,280万	33.09万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,240万	29.08万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.17万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.9万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.79万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,940万	25.19万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.9万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.17万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,190万	25.76万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,390万	28.11万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,790万	32.81万/㎡
2012年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,070万	24.35万/㎡
2012年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.75万/㎡
2012年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.41万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.24万/㎡
2011年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,150万	25.16万/㎡
2010年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.43万/㎡
2009年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,690万	31.64万/㎡
2009年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,190万	25.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,250円。

3LDK

138,250円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,045円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,661円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,947円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,623円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。