幸町団地

千葉県千葉市美浜区幸町2丁目8-15 | 築56年 | 40戸

推定相場

幸町団地

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2026年は16万/㎡へ、13年間で17.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2024年には69,667円へ、45.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・65件）で、平均653万円です。2LDKが最も高く平均653万円、3DKは平均463万円です。

2LDK

65件

653万

3件

647万

3DK

52件

463万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	65件	653万	298万	1,080万
3K	3件	647万	630万	680万
3DK	52件	463万	250万	680万

階数別の㎡単価

1-2階

13.3万/㎡

46件

3階以上

10.5万/㎡

74件

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区幸町2丁目8-15
築年月	1970年2月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	46.27m² ～ 53.87m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千葉みなと駅

JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

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JR京葉線

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学区情報

小学校

幸町小学校

中学校

幸町第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
幸町団地	1970	40戸	16.0万	780万
幸町東団地	1970	50戸	9.2万	450万
幸町団地２－１０－５号棟	1970	-	-	-
幸町団２ー１０ー１７	1970	-	-	-
コスモレジデンスグラシエ	2006	42戸	32.1万	2,880万
幸町団地２－１０－１５号棟	1970	-	-	-
幸町団地１０街区	1970	40戸	9.6万	470万
幸町団地２－１０－１号棟	1970	-	-	-
幸町団２ー１０ー１４	1970	40戸	-	-
千葉ポートガーデニア	1997	78戸	29.8万	2,590万
幸町団地２－１０－１９号棟	1970	-	-	-

売買データ分析（120件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

115件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	7.6万	11.9万	17.0万	16.2万	16.7万	19.0万	15.6万	16.0万
3DK	7.5万	9.8万	10.9万	7.2万	11.9万	9.6万	-	-
3K	-	-	13.4万	12.9万	-	-	-	-

全 120 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	45㎡〜	780万	15.97万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	45㎡〜	780万	15.97万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	45㎡〜	420万	8.6万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	45㎡〜	930万	19.04万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	45㎡〜	880万	19.02万/㎡
2024年8月	高層	3DK	45㎡〜	470万	9.63万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	45㎡〜	930万	19.04万/㎡
2024年2月	高層	3DK	45㎡〜	470万	9.63万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	45㎡〜	980万	20.07万/㎡
2023年9月	中層	3DK	45㎡〜	660万	13.51万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	45㎡〜	930万	19.04万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	45㎡〜	600万	12.29万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	45㎡〜	750万	15.36万/㎡
2023年12月	高層	3DK	45㎡〜	500万	10.24万/㎡
2022年9月	中層	3DK	45㎡〜	350万	7.17万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	45㎡〜	980万	20.07万/㎡
2022年6月	高層	3DK	45㎡〜	350万	7.17万/㎡
2022年5月	低層	3K	45㎡〜	630万	12.9万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	45㎡〜	600万	12.29万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,080万	22.11万/㎡
2021年6月	低層	3K	45㎡〜	680万	13.93万/㎡
2021年4月	低層	3DK	45㎡〜	480万	9.83万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	45㎡〜	580万	11.88万/㎡
2021年2月	低層	3DK	45㎡〜	530万	10.86万/㎡
2021年11月	中層	3DK	45㎡〜	580万	11.88万/㎡
2021年10月	低層	3K	45㎡〜	630万	12.9万/㎡
2020年6月	低層	3DK	45㎡〜	580万	11.88万/㎡
2020年12月	中層	3DK	45㎡〜	380万	7.79万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	45㎡〜	580万	11.88万/㎡
2019年6月	中層	3DK	45㎡〜	380万	7.79万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	400万	8.65万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	380万	7.79万/㎡
2019年11月	中層	3DK	45㎡〜	290万	5.94万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	45㎡〜	310万	6.35万/㎡
2019年10月	中層	3DK	45㎡〜	450万	9.22万/㎡
2019年10月	中層	3DK	45㎡〜	350万	7.17万/㎡
2018年8月	中層	3DK	45㎡〜	330万	6.76万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	45㎡〜	430万	8.81万/㎡
2018年6月	高層	3DK	45㎡〜	320万	6.56万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.05万/㎡
2018年3月	高層	3DK	50㎡〜	290万	5.67万/㎡
2018年3月	高層	3DK	45㎡〜	280万	5.74万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	45㎡〜	650万	13.31万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	680万	13.93万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	45㎡〜	680万	13.93万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	45㎡〜	450万	9.22万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	45㎡〜	730万	14.95万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	45㎡〜	390万	7.99万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	45㎡〜	550万	11.26万/㎡
2017年12月	中層	3DK	45㎡〜	490万	10.04万/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額52,650円。3DKなら月額50,000円が相場です。

2LDK

52,650円

40,000〜75,000円

3DK

50,000円

47,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

35件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,383円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,433円/㎡
2024年1月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,535円/㎡
2023年11月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,228円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,003円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,085円/㎡
2020年2月	高層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,024円/㎡
2019年9月	高層	2LDK	45㎡〜	43,000円	891円/㎡
2019年8月	高層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,024円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	45㎡〜	47,000円	974円/㎡
2019年6月	高層	3DK	45㎡〜	47,000円	962円/㎡
2019年5月	高層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,015円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,126円/㎡
2019年2月	高層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,024円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	45㎡〜	41,000円	849円/㎡
2018年6月	高層	3DK	45㎡〜	47,000円	962円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,024円/㎡
2018年12月	高層	3DK	45㎡〜	47,000円	962円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,024円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	52,000円	1,124円/㎡
2017年5月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,024円/㎡
2017年4月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,024円/㎡
2017年4月	中層	3DK	45㎡〜	49,000円	1,003円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,024円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,189円/㎡
2017年12月	高層	3DK	45㎡〜	47,000円	962円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,059円/㎡
2017年10月	高層	3DK	45㎡〜	52,000円	1,064円/㎡
2016年9月	高層	3DK	45㎡〜	52,000円	1,064円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,189円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。