コスモレジデンスグラシエ
千葉県千葉市美浜区幸町1丁目11-7 | 築20年 | 42戸
最新データ
2026年2月
売買18件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（25.5万円）を25.7%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）より4.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201120132016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の36.1万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、15年間で11.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,403万円です。4LDKが最も高く平均2,550万円、3SLDKは平均2,402万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
2,403万 |
1,980万 |
2,880万 |
| 3SLDK |
5件 |
2,402万 |
2,380万 |
2,490万 |
| 4LDK |
3件 |
2,550万 |
2,190万 |
3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区幸町1丁目11-7 |
|---|
| 築年月 | 2006年5月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.75m² ～ 91.52m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
29.1万 |
- |
29.1万 |
31.2万 |
32.1万 |
32.1万 |
| 3SLDK |
27.8万 |
27.1万 |
- |
30.7万 |
- |
- |
- |
- |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
32.09万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
32.09万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
32.09万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,390万 |
31.87万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
30.54万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
29.07万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,490万 |
30.68万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
29.07万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.05万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.05万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.33万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.05万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.9万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
31.82万/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.51万/㎡ |
| 2012年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,190万 |
26.1万/㎡ |
| 2012年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.36万/㎡ |
| 2011年10月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,080万 |
36.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額113,500円。3SLDKなら月額130,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,540円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
111,000円 |
1,382円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,432円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
118,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,540円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,370円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。