コスモレジデンスグラシエ
千葉県千葉市美浜区幸町1丁目11-7 | 築20年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201120132016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の36.1万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、15年間で11.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20142015
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,443万円です。4LDKが最も高く平均4,821万円、3LDKは平均3,443万円です。
3LDK
3,443万
10件
3SLDK
4,612万
5件
4LDK
4,821万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,443万 | 2,565万 | 4,697万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,612万 | 4,570万 | 4,781万 |
| 4LDK | 3件 | 4,821万 | 4,247万 | 5,600万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
30.4万/㎡
4-7階
9件
29.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区幸町1丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 68.75m² ～ 91.52m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西千葉駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
幸町第三小学校
中学校
幸町第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモレジデンスグラシエ | 2006 | 42戸 | 32.1万 | 2,880万 |
| 千葉ポートガーデニア | 1997 | 78戸 | 29.8万 | 2,590万 |
| 小田急千葉幸町マンション | 1981 | 18戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| ハイホーム西千葉 | 1979 | 24戸 | 20.2万 | 1,980万 |
| リーベスト西千葉 | 1999 | - | - | - |
| 幸町団地 | 1970 | 40戸 | 16.0万 | 780万 |
| 千葉ガーデンタウン | 1975 | 1414戸 | 29.1万 | 2,099万 |
| 幸町団地１０街区 | 1970 | 40戸 | 9.6万 | 470万 |
| 幸町団地２－１０－１号棟 | 1970 | - | - | - |
| エクセル西千葉 | 1996 | - | - | - |
| 幸町団２ー１０ー１７ | 1970 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 89.75㎡ | 32.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 29.1万 | - | 29.1万 | 31.2万 | 32.1万 | 32.1万 |
| 3SLDK | 27.8万 | 27.1万 | - | 30.7万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.09万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.05万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.82万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.1万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.36万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額113,500円。3SLDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
110,000〜118,000円
113,500円
3SLDK
125,000〜135,000円
130,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 111,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,370円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。