幸町団地１０街区

千葉県千葉市美浜区幸町2丁目10-1、5、11、12、15、17、18 | 築56年 | 40戸

推定相場

幸町団地１０街区

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.3万/㎡から2024年は9.6万/㎡へ、9年間で37.1%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,000円から2019年には47,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・20件）で、平均438万円です。2LDKが最も高く平均554万円、3DKは平均438万円です。

2LDK

12件

554万

3DK

20件

438万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	554万	310万	1,050万
3DK	20件	438万	250万	620万

階数別の㎡単価

1-2階

11.3万/㎡

6件

3階以上

9.5万/㎡

26件

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区幸町2丁目10-1、5、11、12、15、17、18
築年月	1970年2月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
分譲会社	住宅・都市整備公団

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西千葉駅

JR中央・総武線

徒歩12分

学区情報

小学校

千葉市立幸町小学校

中学校

千葉市立幸町第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
幸町団地１０街区	1970	40戸	9.6万	470万
幸町団地２－１０－１号棟	1970	-	-	-
幸町団２ー１０ー１７	1970	-	-	-
幸町団地２－１０－１９号棟	1970	-	-	-
幸町団地２－１０－１５号棟	1970	-	-	-
幸町団２ー１０ー１４	1970	40戸	-	-
幸町団地２－１０－５号棟	1970	-	-	-
ザノブトヒルズフォレストコート	2008	40戸	72.1万	5,698万
幸町東団地	1970	50戸	9.2万	450万
ザ登戸ヒルズフォレストコート	2008	90戸	58.1万	4,799万
ヒルズアクレイム	1989	88戸	33.2万	4,380万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3DK	11.0万	6.2万	7.5万	9.8万	10.9万	7.2万	10.2万	9.6万
2LDK	9.5万	-	7.5万	-	11.9万	12.3万	13.8万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	3DK	45㎡〜	470万	9.63万/㎡
2024年2月	高層	3DK	45㎡〜	470万	9.63万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	45㎡〜	600万	12.29万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	45㎡〜	750万	15.36万/㎡
2023年12月	高層	3DK	45㎡〜	500万	10.24万/㎡
2022年6月	高層	3DK	45㎡〜	350万	7.17万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	45㎡〜	600万	12.29万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	45㎡〜	580万	11.88万/㎡
2021年2月	低層	3DK	45㎡〜	530万	10.86万/㎡
2020年12月	中層	3DK	45㎡〜	380万	7.79万/㎡
2020年11月	低層	3DK	45㎡〜	580万	11.88万/㎡
2019年6月	中層	3DK	45㎡〜	380万	7.79万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	400万	8.65万/㎡
2019年11月	中層	3DK	45㎡〜	290万	5.94万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	45㎡〜	310万	6.35万/㎡
2019年10月	中層	3DK	45㎡〜	450万	9.22万/㎡
2019年10月	中層	3DK	45㎡〜	350万	7.17万/㎡
2018年6月	高層	3DK	45㎡〜	320万	6.56万/㎡
2018年3月	高層	3DK	45㎡〜	280万	5.74万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	45㎡〜	450万	9.22万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	45㎡〜	390万	7.99万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	45㎡〜	550万	11.26万/㎡
2017年12月	中層	3DK	45㎡〜	490万	10.04万/㎡
2017年11月	低層	3DK	45㎡〜	580万	11.88万/㎡
2016年9月	高層	3DK	45㎡〜	620万	12.7万/㎡
2016年8月	高層	3DK	45㎡〜	620万	12.7万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	45㎡〜	480万	10.38万/㎡
2016年4月	高層	3DK	45㎡〜	398万	8.15万/㎡
2016年1月	高層	3DK	45㎡〜	250万	5.12万/㎡
2016年12月	低層	3DK	50㎡〜	450万	8.36万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,050万	21.5万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	50㎡〜	490万	9.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額49,583円。3DKなら月額49,583円が相場です。

2LDK

54,286円

49,000〜68,000円

3DK

49,583円

47,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

14件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	高層	3DK	45㎡〜	47,000円	962円/㎡
2018年6月	高層	3DK	45㎡〜	47,000円	962円/㎡
2018年12月	高層	3DK	45㎡〜	47,000円	962円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	52,000円	1,124円/㎡
2017年7月	高層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,024円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,189円/㎡
2017年5月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,024円/㎡
2017年4月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,024円/㎡
2017年1月	高層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,024円/㎡
2017年12月	高層	3DK	45㎡〜	47,000円	962円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,059円/㎡
2017年10月	高層	3DK	45㎡〜	52,000円	1,064円/㎡
2016年9月	高層	3DK	45㎡〜	52,000円	1,064円/㎡
2016年7月	高層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,024円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,085円/㎡
2014年3月	中層	3DK	50㎡〜	53,000円	984円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,392円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,085円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,024円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。