幸町東団地

千葉県千葉市美浜区幸町2丁目9-2 | 築56年 | 50戸

推定相場

幸町東団地

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、13年間で82.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,667円から2025年には62,000円へ、27.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・135件）で、平均770万円です。1LDKが最も高く平均1,071万円、3DKは平均503万円です。

1LDK

5件

1,071万

2LDK

135件

770万

3DK

60件

503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,071万	490万	1,580万
2LDK	135件	770万	280万	1,390万
3DK	60件	503万	250万	990万

階数別の㎡単価

1-2階

17.4万/㎡

71件

3階以上

12.3万/㎡

130件

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区幸町2丁目9-2
築年月	1970年2月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	50戸
専有面積	46.27m² ～ 53.87m²
分譲会社	日本住宅公団
管理会社	幸町東住宅
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西千葉駅

JR中央・総武線

徒歩12分

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千葉みなと駅

JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩19分

学区情報

小学校

幸町小学校

中学校

幸町第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
幸町東団地	1970	50戸	9.2万	450万
幸町団地２－１０－５号棟	1970	-	-	-
幸町団地２－１０－１５号棟	1970	-	-	-
幸町団２ー１０ー１７	1970	-	-	-
幸町団２ー１０ー１４	1970	40戸	-	-
幸町団地	1970	40戸	16.0万	780万
幸町団地２－１０－１９号棟	1970	-	-	-
幸町団地１０街区	1970	40戸	9.6万	470万
幸町団地２－１０－１号棟	1970	-	-	-
幸町団地２－１０－１１号棟	1970	-	-	-
幸町団地２－１０－１２号棟	1970	-	-	-

売買データ分析（201件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

168件

1,000〜2,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	9.7万	6.7万	12.7万	8.1万	11.3万	12.4万	13.1万	10.6万
2LDK	-	12.1万	10.9万	11.2万	17.5万	22.6万	20.6万	21.2万
1LDK	-	-	-	-	-	-	9.1万	27.1万

全 201 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3DK	45㎡〜	450万	9.22万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,290万	26.41万/㎡
2026年3月	低層	1LDK	45㎡〜	1,490万	30.51万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.16万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	550万	10.21万/㎡
2026年2月	低層	3DK	45㎡〜	580万	11.88万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	45㎡〜	1,580万	32.35万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	45㎡〜	899万	18.41万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.16万/㎡
2025年9月	高層	3DK	45㎡〜	500万	10.24万/㎡
2025年9月	高層	3DK	45㎡〜	480万	9.83万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	45㎡〜	999万	20.45万/㎡
2025年8月	低層	3DK	45㎡〜	690万	14.13万/㎡
2025年8月	低層	3DK	45㎡〜	750万	15.36万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.16万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	45㎡〜	1,380万	28.26万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	45㎡〜	999万	21.59万/㎡
2025年6月	低層	3DK	50㎡〜	790万	14.67万/㎡
2025年6月	低層	3DK	45㎡〜	670万	13.72万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	490万	10.04万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	520万	9.66万/㎡
2025年5月	高層	1LDK	50㎡〜	490万	9.1万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	45㎡〜	899万	19.43万/㎡
2025年3月	低層	3DK	45㎡〜	790万	16.18万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	45㎡〜	650万	13.31万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.16万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.62万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,290万	26.41万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.16万/㎡
2025年12月	低層	3DK	45㎡〜	670万	13.72万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,390万	25.81万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	490万	10.04万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,390万	25.81万/㎡
2025年10月	高層	3DK	45㎡〜	485万	9.93万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,090万	22.32万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,320万	27.03万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,099万	23.76万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,230万	25.19万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.16万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,320万	27.03万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	899万	19.43万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	45㎡〜	899万	19.43万/㎡
2024年3月	低層	3DK	50㎡〜	990万	18.38万/㎡
2024年2月	中層	3DK	45㎡〜	530万	10.86万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	45㎡〜	580万	11.88万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.16万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.16万/㎡
2024年10月	低層	3DK	45㎡〜	390万	7.99万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	899万	19.43万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	999万	21.59万/㎡

他 151 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額53,031円。3DKなら月額47,136円が相場です。

1LDK

54,400円

45,000〜59,000円

2LDK

53,031円

42,000〜70,000円

3DK

47,136円

35,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

24件

5〜8万

35件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,300円/㎡
2025年3月	高層	1LDK	50㎡〜	59,000円	1,095円/㎡
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,167円/㎡
2024年7月	低層	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,208円/㎡
2024年6月	高層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,126円/㎡
2024年6月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,228円/㎡
2024年5月	高層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,189円/㎡
2024年12月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,126円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,085円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,003円/㎡
2023年7月	高層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,085円/㎡
2023年2月	中層	3DK	45㎡〜	45,000円	921円/㎡
2022年6月	中層	3DK	45㎡〜	45,000円	921円/㎡
2022年5月	高層	3DK	45㎡〜	39,000円	798円/㎡
2022年5月	高層	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,021円/㎡
2022年5月	中層	3DK	45㎡〜	48,000円	983円/㎡
2022年3月	高層	1LDK	50㎡〜	58,000円	1,077円/㎡
2022年12月	中層	3DK	45㎡〜	35,000円	717円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,021円/㎡
2022年11月	中層	3DK	45㎡〜	48,000円	983円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	49,000円	1,003円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,254円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,297円/㎡
2021年5月	高層	3DK	45㎡〜	39,000円	798円/㎡
2021年5月	中層	3DK	45㎡〜	48,000円	983円/㎡
2021年4月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,024円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	45㎡〜	54,000円	1,105円/㎡
2021年11月	高層	2LDK	45㎡〜	45,000円	921円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,189円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	921円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。