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幸町東団地

千葉県千葉市美浜区幸町2丁目9-2 | 築56年 | 50戸

推定相場
幸町東団地
最新データ
2026年3月
売買201件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.2万円。周辺エリア平均（25.5万円）より63.9%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）より72.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、13年間で82.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,667円から2025年には62,000円へ、27.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
17.6〜21.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.552
代表面積 48.85㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 553件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・135件）で、平均1,065万円です。1LDKが最も高く平均1,237万円、3DKは平均738万円です。
1LDK
5件
1,237万
2LDK
135件
1,065万
3DK
60件
738万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,237万 490万 1,724万
2LDK 135件 1,065万 343万 2,074万
3DK 60件 738万 404万 1,333万

階数別の㎡単価

1-2階
17.4万/㎡
71件
3階以上
12.3万/㎡
130件

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区幸町2丁目9-2
築年月1970-02（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数50戸
専有面積46.27m² ～ 53.87m²
分譲会社日本住宅公団
管理会社幸町東住宅
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西千葉駅
JR中央・総武線
徒歩12分
🚉
千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩19分

学区情報

小学校
幸町小学校
中学校
幸町第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
幸町東団地 1970 50戸 9.2万 450万
幸町団地２－１０－５号棟 1970 - - -
幸町団地２－１０－１５号棟 1970 - - -
幸町団２ー１０ー１７ 1970 - - -
幸町団２ー１０ー１４ 1970 40戸 - -
幸町団地 1970 40戸 16.0万 780万
幸町団地２－１０－１９号棟 1970 - - -
幸町団地１０街区 1970 40戸 9.6万 470万
幸町団地２－１０－１号棟 1970 - - -
幸町団地２－１０－１１号棟 1970 - - -
幸町団地２－１０－１２号棟 1970 - - -

千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.5万円 3,030円 162
1DK/1LDK 9.2万円 2,184円 53
2K/2DK 7.0万円 1,802円 53
2LDK 13.6万円 2,252円 81
3LDK+ 21.5万円 2,590円 215

売買データ分析（201件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
168件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 9.7万 6.7万 12.7万 8.1万 11.3万 12.4万 13.1万 10.6万
2LDK - 12.1万 10.9万 11.2万 17.5万 22.6万 20.6万 21.2万
1LDK - - - - - - 9.1万 27.1万
全 201 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3DK 45㎡〜 450万 9.22万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 45㎡〜 1,290万 26.41万/㎡
2026年3月 低層 1LDK 45㎡〜 1,490万 30.51万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.16万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 550万 10.21万/㎡
2026年2月 低層 3DK 45㎡〜 580万 11.88万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 45㎡〜 1,580万 32.35万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 45㎡〜 899万 18.41万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.16万/㎡
2025年9月 高層 3DK 45㎡〜 500万 10.24万/㎡
2025年9月 高層 3DK 45㎡〜 480万 9.83万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 45㎡〜 999万 20.45万/㎡
2025年8月 低層 3DK 45㎡〜 690万 14.13万/㎡
2025年8月 低層 3DK 45㎡〜 750万 15.36万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.16万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.26万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 45㎡〜 999万 21.59万/㎡
2025年6月 低層 3DK 50㎡〜 790万 14.67万/㎡
2025年6月 低層 3DK 45㎡〜 670万 13.72万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 45㎡〜 490万 10.04万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 50㎡〜 520万 9.66万/㎡
2025年5月 高層 1LDK 50㎡〜 490万 9.1万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 45㎡〜 899万 19.43万/㎡
2025年3月 低層 3DK 45㎡〜 790万 16.18万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 45㎡〜 650万 13.31万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.16万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.62万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 45㎡〜 1,290万 26.41万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.16万/㎡
2025年12月 低層 3DK 45㎡〜 670万 13.72万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,390万 25.81万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 490万 10.04万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,390万 25.81万/㎡
2025年10月 高層 3DK 45㎡〜 485万 9.93万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 45㎡〜 1,090万 22.32万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 45㎡〜 1,320万 27.03万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 45㎡〜 1,099万 23.76万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 45㎡〜 1,230万 25.19万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.16万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,320万 27.03万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 45㎡〜 899万 19.43万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 45㎡〜 899万 19.43万/㎡
2024年3月 低層 3DK 50㎡〜 990万 18.38万/㎡
2024年2月 中層 3DK 45㎡〜 530万 10.86万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 45㎡〜 580万 11.88万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.16万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 45㎡〜 1,180万 24.16万/㎡
2024年10月 低層 3DK 45㎡〜 390万 7.99万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 45㎡〜 899万 19.43万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 45㎡〜 999万 21.59万/㎡

他 151 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額53,031円。3DKなら月額47,136円が相場です。
1LDK
54,400円
45,000〜59,000円
2LDK
53,031円
42,000〜70,000円
3DK
47,136円
35,000〜57,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
35件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,300円/㎡
2025年3月 高層 1LDK 50㎡〜 59,000円 1,095円/㎡
2025年2月 中層 2LDK 45㎡〜 57,000円 1,167円/㎡
2024年7月 低層 2LDK 45㎡〜 59,000円 1,208円/㎡
2024年6月 高層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,126円/㎡
2024年6月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,228円/㎡
2024年5月 高層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,189円/㎡
2024年12月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,126円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 45㎡〜 53,000円 1,085円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 49,000円 1,003円/㎡
2023年7月 高層 2LDK 45㎡〜 53,000円 1,085円/㎡
2023年2月 中層 3DK 45㎡〜 45,000円 921円/㎡
2022年6月 中層 3DK 45㎡〜 45,000円 921円/㎡
2022年5月 高層 3DK 45㎡〜 39,000円 798円/㎡
2022年5月 高層 1LDK 50㎡〜 55,000円 1,021円/㎡
2022年5月 中層 3DK 45㎡〜 48,000円 983円/㎡
2022年3月 高層 1LDK 50㎡〜 58,000円 1,077円/㎡
2022年12月 中層 3DK 45㎡〜 35,000円 717円/㎡
2022年11月 高層 1LDK 50㎡〜 55,000円 1,021円/㎡
2022年11月 中層 3DK 45㎡〜 48,000円 983円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 45㎡〜 49,000円 1,003円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 45㎡〜 58,000円 1,254円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,297円/㎡
2021年5月 高層 3DK 45㎡〜 39,000円 798円/㎡
2021年5月 中層 3DK 45㎡〜 48,000円 983円/㎡
2021年4月 中層 3DK 45㎡〜 50,000円 1,024円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 45㎡〜 54,000円 1,105円/㎡
2021年11月 高層 2LDK 45㎡〜 45,000円 921円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,189円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 45㎡〜 45,000円 921円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。