ペルル西千葉壱番館

千葉県千葉市美浜区幸町2丁目22-13 | 築25年 | 107戸

推定相場

ペルル西千葉壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920122015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の24.7万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、16年間で0.7%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・32件）で、平均2,349万円です。3LDKが最も高く平均2,349万円、4LDKは平均2,310万円です。

3LDK

32件

2,349万

4LDK

12件

2,310万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	2,349万	1,595万	3,090万
4LDK	12件	2,310万	1,790万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（27.3万円）と比べて3.1万円（+11.4%）高くなっています。

1-5階

27.3万/㎡

27件

6-10階

28万/㎡

18件

11-20階

30.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区幸町2丁目22-13
築年月	2001年11月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	107戸
専有面積	76.06m² ～ 97.60m²
分譲会社	日選開発
施工会社	ニッセン建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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稲毛駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩20分

学区情報

小学校

千葉市立幸町小学校

中学校

千葉市立幸町第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルル西千葉壱番館	2001	107戸	24.9万	2,380万
幸町団地１５街区西千葉	1970	50戸	-	-
幸町団地２－１５－１号棟	1970	-	-	-
ライオンズ美浜幸町ウエストマークス	2008	39戸	33.3万	2,280万
千葉幸町西住宅	1970	40戸	16.9万	780万
幸町団地２－１５－５号棟	1970	-	-	-
幸町団地２－１５－１１号棟	1970	-	-	-
ライオンズ稲毛マスターマークス	2008	67戸	35.7万	2,980万
幸町団地２－１５－７号棟	1970	-	-	-
幸町団地２－１５－４号棟	1970	-	-	-
幸町団地２－１５－８号棟	1970	-	-	-

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	20.5万	22.8万	29.6万	25.0万	-	26.9万	24.9万
3LDK	26.3万	-	-	29.9万	27.1万	34.5万	32.2万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.85万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.12万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.81万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.93万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.6万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,799万	33.81万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,899万	35.02万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,799万	34.14万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,999万	36.22万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.2万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,599万	31.39万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.68万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,090万	38.06万/㎡
2023年10月	1〜3階	ー	80㎡〜	2,699万	32.6万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.12万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.01万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.54万/㎡
2022年4月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,280万	27.54万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.75万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.54万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.39万/㎡
2021年9月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.63万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.17万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,750万	28.71万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.76万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,950万	21.39万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,790万	19.64万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.33万/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,490万	25.99万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,370万	24.29万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.16万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,990万	24.51万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.17万/㎡
2013年10月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,780万	29.02万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,595万	19.65万/㎡
2012年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,695万	20.88万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,795万	22.11万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.08万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.87万/㎡
2011年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,990万	22万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.58万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.08万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.95万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.99万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.39万/㎡
2010年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,330万	30.64万/㎡
2009年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,250万	24.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。