千葉幸町西住宅
千葉県千葉市美浜区幸町2丁目15-6 | 築56年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の5.7万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、4年間で193.7%上昇しました（年平均+48.4%）。直近3年では135.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
17.6〜21.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.552
補正係数 ×0.552
代表面積 48.85㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・3件）で、平均368万円です。2LDKが最も高く平均835万円、3DKは平均368万円です。
2LDK
835万
3件
3DK
368万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 835万 | 780万 | 915万 |
| 3DK | 3件 | 368万 | 333万 | 428万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
17万/㎡
3階以上
3件
6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区幸町2丁目15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-02（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 46.27m² ～ 48.85m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西登戸駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市立幸町小学校
中学校
千葉市立幸町第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉幸町西住宅 | 1970 | 40戸 | 16.9万 | 780万 |
| 幸町団地２－１５－５号棟 | 1970 | - | - | - |
| 幸町団地２－１５－１１号棟 | 1970 | - | - | - |
| ライオンズ美浜幸町ウエストマークス | 2008 | 39戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| 幸町団地１５街区西千葉 | 1970 | 50戸 | - | - |
| 幸町団地２－１５－１号棟 | 1970 | - | - | - |
| 幸町団地２－１５－７号棟 | 1970 | - | - | - |
| ペルル西千葉壱番館 | 2001 | 107戸 | 24.9万 | 2,380万 |
| 幸町団地２－１５－４号棟 | 1970 | - | - | - |
| 幸町団地２－１５－８号棟 | 1970 | - | - | - |
| ソフィア美浜ライトスクエア | 2002 | - | - | - |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 17.0万 | 16.9万 |
| 3DK | 5.7万 | 7.2万 | 6.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 320万 | 6.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。