千葉みなとパークホームズ

千葉県千葉市美浜区幸町1丁目2-22 | 築30年 | 26戸

推定相場

千葉みなとパークホームズ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、12年間で77.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均3,052万円です。3LDKが最も高く平均3,052万円、2LDKは平均1,535万円です。

2LDK

4件

1,535万

3LDK

11件

3,052万

4LDK

6件

2,903万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,535万	1,350万	1,750万
3LDK	11件	3,052万	2,480万	3,390万
4LDK	6件	2,903万	2,650万	3,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（34.2万円）と比べて5.5万円（+16.1%）高くなっています。

1-3階

34.2万/㎡

7件

4-7階

39.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区幸町1丁目2-22
築年月	1996年12月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	58.43m² ～ 80.85m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井不動産建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千葉みなと駅

JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩5分

学区情報

小学校

幸町第三小学校

中学校

幸町第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千葉みなとパークホームズ	1996	26戸	40.9万	2,890万
千葉ファミリータウン４号棟	1977	247戸	21.5万	1,480万
千葉ファミリータウン５号棟	1977	247戸	18.0万	1,240万
シーブレスシティコート	2003	37戸	-	-
シーブレスオーシャンコート	2003	235戸	51.1万	4,680万
千葉ファミリータウン２号棟	1977	248戸	17.1万	1,180万
千葉ファミリータウン１号棟	1977	248戸	21.5万	1,480万
ブラウシアセントラルコート	2005	84戸	-	-
ブラウシアオーシャンコート	2005	294戸	52.5万	5,780万
千葉みなとパークハウス	1998	226戸	53.6万	3,790万
千葉みなとパークハウス壱番館	1998	226戸	51.3万	4,590万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	39.2万	44.8万	42.3万
4LDK	-	-	37.9万	35.6万	32.8万	-	-
2LDK	23.8万	23.1万	-	29.1万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.87万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.87万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.71万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.87万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.13万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.95万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.94万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.07万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.54万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.53万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.22万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,650万	32.78万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.39万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,650万	28.24万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.63万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.86万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,750万	29.96万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.86万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,150万	38.97万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,350万	23.11万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。