千葉ファミリータウン１号棟
千葉県千葉市美浜区幸町1丁目3-1 | 築49年 | 248戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.7万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、10年間で28.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
26.0〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 68.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,819万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,819万 | 1,309万 | 2,423万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
21.8万/㎡
3階以上
11件
21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区幸町1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-07（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 248戸 |
| 専有面積 | 68.00m² ～ 75.59m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 住友不動産 三菱地所 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市立幸町第三小学校
中学校
千葉市立幸町第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉ファミリータウン１号棟 | 1977 | 248戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| シーブレスシティコート | 2003 | 37戸 | - | - |
| シーブレスオーシャンコート | 2003 | 235戸 | 51.1万 | 4,680万 |
| 千葉ファミリータウン２号棟 | 1977 | 248戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| 千葉みなとパークホームズ | 1996 | 26戸 | 40.9万 | 2,890万 |
| 千葉ファミリータウン４号棟 | 1977 | 247戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| 千葉ファミリータウン５号棟 | 1977 | 247戸 | 18.0万 | 1,240万 |
| ライオンズマンション千葉登戸 | 1997 | - | - | - |
| シティウインズ千葉登戸 | 2000 | 84戸 | 47.8万 | 3,490万 |
| 千葉みなとパークハウス | 1998 | 226戸 | 53.6万 | 3,790万 |
| 千葉みなとパークハウス壱番館 | 1998 | 226戸 | 51.3万 | 4,590万 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | 14.1万 | 15.5万 | 25.5万 | 28.7万 | 23.6万 | 21.5万 | 21.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,070万 | 15.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 16.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。