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千葉みなとパークハウス壱番館

千葉県千葉市中央区千葉港8-1 | 築28年 | 226戸

推定相場
千葉みなとパークハウス壱番館
最新データ
2025年9月
売買31件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.3万円。千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を34.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201120142016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の28.8万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、14年間で64.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20132016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,500円から2022年には148,250円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均2,607万円です。4LDKが最も高く平均3,885万円、3LDKは平均2,607万円です。
3LDK
17件
2,607万
4LDK
13件
3,885万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 2,607万 1,980万 3,780万
4LDK 13件 3,885万 3,150万 4,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.5万円で、1-5階（32.5万円）と比べて9.0万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
32.5万/㎡
12件
6-10階
27.4万/㎡
3件
11-20階
41.5万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区千葉港8-1
築年月1998年2月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て20階建
総戸数226戸
専有面積68.26m² ～ 96.66m²
分譲会社三菱地所
施工会社竹中工務店 間組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩5分
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新千葉駅
京成千葉線
徒歩6分
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千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩12分

学区情報

小学校
幸町第三小学校
中学校
幸町第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
千葉みなとパークハウス壱番館 1998 226戸 51.3万 4,590万
千葉みなとパークハウス 1998 226戸 53.6万 3,790万
千葉みなとパークハウス弐番館 2000 188戸 53.6万 3,790万
ブラウシアセントラルコート 2005 84戸 - -
ブラウシアオーシャンコート 2005 294戸 52.5万 5,780万
エクセレントシティ千葉登戸 2019 37戸 59.2万 3,290万
千葉みなとパークホームズ 1996 26戸 40.9万 2,890万
シーブレスシティコート 2003 37戸 - -
シーブレスオーシャンコート 2003 235戸 51.1万 4,680万
千葉ファミリータウン１号棟 1977 248戸 21.5万 1,480万
千葉ファミリータウン４号棟 1977 247戸 21.5万 1,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202022202320242025
4LDK - - - - 36.0万 - 40.0万 49.3万
3LDK 28.2万 30.3万 34.0万 32.7万 40.4万 39.7万 40.6万 39.1万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 4,590万 51.29万/㎡
2025年8月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 4,590万 51.25万/㎡
2025年4月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 3,500万 39.08万/㎡
2025年2月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 4,190万 46.82万/㎡
2025年1月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 4,290万 47.94万/㎡
2024年8月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 4,190万 46.79万/㎡
2024年8月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 3,680万 38.08万/㎡
2024年7月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 3,150万 35.18万/㎡
2024年4月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 3,150万 35.18万/㎡
2024年2月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 3,500万 39.08万/㎡
2024年1月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 3,780万 42.21万/㎡
2024年1月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 3,850万 39.84万/㎡
2024年12月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 3,480万 36.01万/㎡
2024年10月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 4,380万 48.94万/㎡
2023年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.74万/㎡
2022年7月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 3,480万 36.01万/㎡
2022年11月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 3,480万 36.01万/㎡
2022年11月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.59万/㎡
2022年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.23万/㎡
2020年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.71万/㎡
2019年11月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.03万/㎡
2016年9月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.34万/㎡
2016年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.34万/㎡
2015年5月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,140万 28.23万/㎡
2014年9月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.76万/㎡
2014年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.35万/㎡
2014年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.62万/㎡
2013年6月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.69万/㎡
2013年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.4万/㎡
2013年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,140万 28.23万/㎡
2011年11月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額130,273円。4LDKなら月額154,000円が相場です。
2LDK
116,667円
115,000〜120,000円
3LDK
130,273円
109,000〜168,000円
4LDK
154,000円
145,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,846円/㎡
2022年6月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,758円/㎡
2022年6月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,707円/㎡
2022年2月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 168,000円 1,876円/㎡
2021年5月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,707円/㎡
2021年2月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 158,000円 1,635円/㎡
2021年1月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,685円/㎡
2019年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,781円/㎡
2016年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 114,000円 1,503円/㎡
2016年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,583円/㎡
2016年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,649円/㎡
2016年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,715円/㎡
2016年10月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,517円/㎡
2013年9月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,570円/㎡
2013年9月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 145,000円 1,500円/㎡
2013年8月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,552円/㎡
2013年6月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,437円/㎡
2013年6月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,569円/㎡
2013年6月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,685円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。