千葉港のマンション相場
千葉県千葉市中央区千葉港 | 173件の成約データ
推定相場
千葉港の中古マンション
173件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,560万円
㎡単価
49.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.7万円に対し、築25年は33.5万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（117件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,360円。
平均㎡単価
38.2
前年比 ▼13.8%
平均価格
2,894
取引実績
173件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.3万円から2025年は㎡43.8万円へ、17年間で+35.7%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
38
築11-15年
34
築16-20年
39
築21-25年
32
築26-30年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,808
117件
４ＬＤＫ
3,411
27件
２ＬＤＫ
2,565
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,667
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
4,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第1四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第1四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千葉港のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション千葉グランドタワー
築27年
| 地下1階付20階建
| 248戸
3,600万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買115件
レクセルシティ千葉
築20年
| 15階建
| 42戸
3,390万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買43件
千葉みなとパークハウス壱番館
築28年
| 20階建
| 226戸
4,590万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買31件
千葉みなとパークハウス弐番館
築26年
| 14階建
| 188戸
3,790万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ブラウシアオーシャンコート
築21年
| 地下1階付20階建
| 294戸
5,780万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買23件
カルム千葉ガーデンポート
築28年
| 地下1階付12階建
| 52戸
1,980万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買19件
千葉みなとパークハウス
築28年
| 20階建
| 226戸
3,790万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ブラウシアセントラルコート
築21年
| 15階建
| 84戸
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
千葉港は千葉市中央区内42地区中15位（上位64%）。
単価38.2。
1つ上の亥鼻とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）