カルム千葉ガーデンポート
千葉県千葉市中央区千葉港3-30 | 築28年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.7万/㎡から2019年は28.6万/㎡へ、10年間で11.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,500円から2022年には127,500円へ、37.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,716万円です。3LDKが最も高く平均2,716万円、2LDKは平均2,506万円です。
2LDK
2,506万
2件
3LDK
2,716万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,506万 | 2,506万 | 2,506万 |
| 3LDK | 17件 | 2,716万 | 2,147万 | 3,352万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
26.8万/㎡
6-10階
6件
25.3万/㎡
11-20階
5件
25.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区千葉港3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 63.30m² ～ 83.69m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
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学区情報
小学校
千葉市中央区小学校・中学校学区
中学校
千葉市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム千葉ガーデンポート | 1998 | 52戸 | 28.6万 | 1,980万 |
| レクセルシティ千葉 | 2006 | 42戸 | 47.6万 | 3,390万 |
| サングランデ千葉みなと | 2010 | - | - | - |
| サングランデザ・レジデンス千葉 | 2018 | - | - | - |
| アデニウム千葉みなと | 2007 | 139戸 | 40.2万 | 2,980万 |
| フェルモ千葉ミッドレジデンス | 2008 | 71戸 | 47.4万 | 2,680万 |
| シャリエ千葉みなと公園 | 2006 | 81戸 | 31.2万 | 2,380万 |
| サンクレイドル千葉みなと | 2022 | 64戸 | 59.6万 | 3,680万 |
| ゼファー千葉みなとエスパーレ | 2005 | - | - | - |
| サンクレイドル千葉2 | 2026 | 43戸 | - | - |
| ローテローゼ登戸 | 1995 | - | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 26.6万 | 22.1万 | 26.1万 | 23.8万 | 23.0万 | 28.1万 | 28.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.42万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.52万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.5万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.54万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 22.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.96万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.35万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.11万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.84万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額120,148円。4LDKなら月額146,314円が相場です。
2LDK
80,000〜108,000円
94,000円
3LDK
90,000〜135,000円
120,148円
4LDK
135,000〜166,000円
146,314円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
27件
15〜20万
4件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 138,200円 | 1,732円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 166,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,641円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。