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カルム千葉ガーデンポート

千葉県千葉市中央区千葉港3-30 | 築28年 | 52戸

推定相場
カルム千葉ガーデンポート
最新データ
2019年3月
売買19件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より24.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20092013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.7万/㎡から2019年は28.6万/㎡へ、10年間で11.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,500円から2022年には127,500円へ、37.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均1,791万円です。2LDKが最も高く平均1,890万円、3LDKは平均1,791万円です。
2LDK
2件
1,890万
3LDK
17件
1,791万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,890万 1,890万 1,890万
3LDK 17件 1,791万 1,490万 2,080万

階数別の㎡単価

1-5階
26.8万/㎡
8件
6-10階
25.3万/㎡
6件
11-20階
25.8万/㎡
5件

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区千葉港3-30
築年月1998年11月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数52戸
専有面積63.30m² ～ 83.69m²
分譲会社丸紅不動産
施工会社三平建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩2分
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千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩9分
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新千葉駅
京成千葉線
徒歩9分
🚉
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩13分

学区情報

小学校
千葉市中央区小学校・中学校学区
中学校
千葉市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カルム千葉ガーデンポート 1998 52戸 28.6万 1,980万
レクセルシティ千葉 2006 42戸 47.6万 3,390万
アデニウム千葉みなと 2007 139戸 40.2万 2,980万
フェルモ千葉ミッドレジデンス 2008 71戸 47.4万 2,680万
シャリエ千葉みなと公園 2006 81戸 31.2万 2,380万
サンクレイドル千葉みなと 2022 64戸 59.6万 3,680万
サンクレイドル千葉2 2026 43戸 - -
三和ダイアパレス千葉新田 1981 23戸 21.2万 1,280万
ライオンズマンション千葉駅南 1995 32戸 56.2万 3,380万
シティファイブB棟 1983 44戸 42.4万 2,299万
シティファイブ 1983 44戸 42.4万 2,299万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092011201320142015201620172019
3LDK 25.7万 26.6万 22.1万 26.1万 23.8万 23.0万 28.1万 28.6万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.59万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,890万 29.86万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,890万 29.86万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.13万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,590万 22.96万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.42万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.35万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.52万/㎡
2014年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.5万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.54万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.55万/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.55万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.53万/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,560万 22.14万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.96万/㎡
2011年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,050万 27.35万/㎡
2011年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.11万/㎡
2011年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,820万 25.84万/㎡
2009年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額120,148円。4LDKなら月額146,314円が相場です。
2LDK
94,000円
80,000〜108,000円
3LDK
120,148円
90,000〜135,000円
4LDK
146,314円
135,000〜166,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
27件
15〜20万
4件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,707円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,694円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,710円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,710円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,694円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,415円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,751円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,573円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,710円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,709円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,710円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,710円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,778円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,804円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,877円/㎡
2015年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,879円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,674円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,743円/㎡
2015年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,792円/㎡
2015年7月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 138,200円 1,732円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,877円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,785円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,848円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,813円/㎡
2015年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,792円/㎡
2015年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 166,000円 1,983円/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,264円/㎡
2015年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,613円/㎡
2015年12月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,692円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,641円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。