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レクセルシティ千葉

千葉県千葉市中央区千葉港2-2 | 築20年 | 42戸

推定相場
レクセルシティ千葉
最新データ
2025年8月
売買42件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（48.5万円）より1.8%低く、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を25.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20092013201720212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、16年間で42.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
2015201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2021年には132,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK
40件
3,553万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 40件 3,553万 2,780万 4,548万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（35.1万円）と比べて4.0万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
35.1万/㎡
11件
6-10階
33.3万/㎡
8件
11-20階
39.1万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区千葉港2-2
築年月2006-12（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数42戸
専有面積70.05m² ～ 75.08m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社村中建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩2分
🚉
千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩8分
🚉
京成千葉駅
京成千葉線
徒歩13分

学区情報

小学校
登戸小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルシティ千葉 2006 42戸 47.6万 3,390万
カルム千葉ガーデンポート 1998 52戸 28.6万 1,980万
サングランデザ・レジデンス千葉 2018 - - -
サングランデ千葉みなと 2010 - - -
フェルモ千葉ミッドレジデンス 2008 71戸 47.4万 2,680万
ローテローゼ登戸 1995 - - -
サンクレイドル千葉2 2026 43戸 - -
アデニウム千葉みなと 2007 139戸 40.2万 2,980万
ライオンズマンション千葉駅南 1995 32戸 56.2万 3,380万
三和ダイアパレス千葉新田 1981 23戸 21.2万 1,280万
シャリエ千葉みなと公園 2006 81戸 31.2万 2,380万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232025
3LDK 37.0万 33.5万 - 35.0万 37.5万 40.5万 39.1万 47.1万
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.96万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.69万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,390万 47.64万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.05万/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,780万 37.03万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.7万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.69万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,898万 41.37万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.7万/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.83万/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.84万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,580万 34.37万/㎡
2021年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.84万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.69万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,130万 30.41万/㎡
2018年1月 10〜12階 ー 70㎡〜 2,350万 33.55万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,495万 33.24万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,495万 33.24万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.98万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.26万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.26万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.7万/㎡
2016年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.66万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.88万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,970万 41.73万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.7万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.04万/㎡
2014年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.37万/㎡
2014年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.66万/㎡
2014年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,830万 39.77万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.04万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.32万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,360万 33.17万/㎡
2013年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.62万/㎡
2013年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.18万/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.07万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,230万 31.34万/㎡
2012年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,930万 41.18万/㎡
2012年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.88万/㎡
2012年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,360万 33.17万/㎡
2010年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.04万/㎡
2009年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,111円。
3LDK
136,111円
119,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,705円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,827円/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,999円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,699円/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,999円/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,986円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,108円/㎡
2015年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,999円/㎡
2015年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,986円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。