シャリエ千葉みなと公園

千葉県千葉市中央区問屋町13-1 | 築20年 | 81戸

推定相場

シャリエ千葉みなと公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27.3万/㎡から2025年は33万/㎡へ、16年間で20.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜151,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均2,442万円です。4LDKが最も高く平均2,646万円、3LDKは平均2,442万円です。

3LDK

30件

2,442万

4LDK

5件

2,646万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	2,442万	1,780万	3,490万
4LDK	5件	2,646万	2,170万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（28.6万円）と比べて3.4万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

28.6万/㎡

13件

4-7階

32.1万/㎡

2件

8階以上

32万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区問屋町13-1
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	81戸
専有面積	72.42m² ～ 100.50m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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市役所前駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩5分

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京成千葉線

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学区情報

小学校

新宿小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエ千葉みなと公園	2006	81戸	31.2万	2,380万
サンクレイドル千葉みなと	2022	64戸	59.6万	3,680万
アデニウム千葉みなと	2007	139戸	40.2万	2,980万
レーベン千葉みなとザ・ネクスタ	2018	82戸	-	-
プレシス千葉みなとベイフロント	2023	59戸	50.3万	3,590万
ハ	2007	395戸	45.8万	3,980万
コンフォルシア千葉みなと	2017	33戸	57.6万	3,340万
カルム千葉ガーデンポート	1998	52戸	28.6万	1,980万
レクセルシティ千葉	2006	42戸	47.6万	3,390万
フェルモ千葉ミッドレジデンス	2008	71戸	47.4万	2,680万
プレシス千葉みなと	2013	88戸	41.1万	2,990万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.6万	30.8万	32.1万	-	40.4万	33.9万	36.5万	33.0万
4LDK	-	25.5万	-	34.8万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.48万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.23万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.36万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,490万	40.86万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.85万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.89万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.85万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.41万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.79万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.49万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.87万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.23万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.54万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	32.58万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.53万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.84万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.58万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,240万	29.39万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.87万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.87万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.87万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.87万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.04万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.52万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.04万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,990万	23.3万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.53万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.73万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,680万	26.67万/㎡
2013年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,850万	28.36万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.67万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.81万/㎡
2012年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,850万	28.36万/㎡
2011年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,170万	25.41万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額145,000円。4LDKなら月額155,000円が相場です。

3LDK

145,000円

145,000〜145,000円

4LDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,750円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,002円/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,641円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,902円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,002円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。