シャリエ千葉みなと公園

千葉県千葉市中央区問屋町13-1 | 築20年 | 81戸

推定相場

シャリエ千葉みなと公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27.3万/㎡から2025年は33万/㎡へ、16年間で20.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜151,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均3,116万円です。4LDKが最も高く平均3,731万円、3LDKは平均3,116万円です。

3LDK

30件

3,116万

4LDK

5件

3,731万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	3,116万	2,380万	3,965万
4LDK	5件	3,731万	2,852万	4,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（28.6万円）と比べて3.4万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

28.6万/㎡

13件

4-7階

32.1万/㎡

2件

8階以上

32万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区問屋町13-1
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	81戸
専有面積	72.42m² ～ 100.50m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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市役所前駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

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京成千葉線 / 京成千原線

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京成千葉線

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学区情報

小学校

新宿小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエ千葉みなと公園	2006	81戸	31.2万	2,380万
サンクレイドル千葉みなと	2022	64戸	59.6万	3,680万
アデニウム千葉みなと	2007	139戸	40.2万	2,980万
ゼファー千葉みなとエスパーレ	2005	-	-	-
カテリーナ東京ベイコスタヴィアーレ	2003	-	-	-
サングランデ千葉みなと	2010	-	-	-
レーベン千葉みなとザ・ネクスタ	2018	82戸	-	-
プレシス千葉みなとベイフロント	2023	59戸	50.3万	3,590万
ハ	2007	395戸	45.8万	3,980万
コンフォルシア千葉みなと	2017	33戸	57.6万	3,340万
サングランデザ・レジデンス千葉	2018	-	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.6万	30.8万	32.1万	-	40.4万	33.9万	36.5万	33.0万
4LDK	-	25.5万	-	34.8万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.48万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.23万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.36万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,490万	40.86万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.85万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.89万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.85万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.41万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.79万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.49万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.87万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.23万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.54万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	32.58万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.53万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.84万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.58万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,240万	29.39万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.87万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.87万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.87万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.87万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.04万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.52万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.04万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,990万	23.3万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.53万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.73万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,680万	26.67万/㎡
2013年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,850万	28.36万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.67万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.81万/㎡
2012年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,850万	28.36万/㎡
2011年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,170万	25.41万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額145,000円。4LDKなら月額155,000円が相場です。

3LDK

145,000円

145,000〜145,000円

4LDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,750円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,002円/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,641円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,902円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,002円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。