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ハ

千葉県千葉市中央区問屋町8-1 | 築19年 | 395戸

推定相場
ハ
最新データ
2026年2月
売買206件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.8万円。周辺エリア平均（46.0万円）より0.5%低く、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を20.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32万/㎡から2026年は49.9万/㎡へ、17年間で55.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,333円から2025年には152,500円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・160件）で、平均3,282万円です。2LDKが最も高く平均4,006万円、3LDKは平均3,282万円です。
2LDK
9件
4,006万
3LDK
160件
3,282万
4LDK
37件
3,775万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 4,006万 3,080万 4,980万
3LDK 160件 3,282万 2,513万 4,672万
4LDK 37件 3,775万 2,900万 5,342万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（30.9万円）と比べて4.1万円（+13.3%）高くなっています。
1-5階
30.9万/㎡
72件
6-10階
31.6万/㎡
67件
11-20階
35万/㎡
67件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区問屋町8-1
築年月2007-06（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数395戸
専有面積68.54m² ～ 102.15m²
分譲会社総合地所 大東通商 新日本建設 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩10分
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千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩12分
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千葉中央駅
京成千葉線 / 京成千原線
徒歩13分
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本千葉駅
JR外房線 / JR内房線
徒歩13分
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千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩19分

学区情報

小学校
新宿小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハ 2007 395戸 45.8万 3,980万
コンフォルシア千葉みなと 2017 33戸 57.6万 3,340万
レーベン千葉みなとザ・ネクスタ 2018 82戸 - -
ファインセントラルシティ 2025 122戸 - -
プレシス千葉みなとベイフロント 2023 59戸 50.3万 3,590万
プレシス千葉みなと 2013 88戸 41.1万 2,990万
シャリエ千葉みなと公園 2006 81戸 31.2万 2,380万
サンクレイドル千葉みなと 2022 64戸 59.6万 3,680万
カテリーナ東京ベイコスタヴィアーレ 2003 - - -
ライネスシティ千葉みなと 2008 140戸 42.4万 4,280万
ゼファー千葉みなとエスパーレ 2005 - - -

売買データ分析（206件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
149件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 31.2万 - 31.5万 - 34.0万 34.8万 35.6万 45.8万
3LDK 30.9万 31.4万 37.4万 35.6万 36.3万 42.5万 38.6万 45.4万
2LDK - - - - - - 51.8万 60.9万
全 206 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.81万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.6万/㎡
2026年2月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 4,980万 62.19万/㎡
2026年2月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 4,780万 59.69万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,350万 41.84万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.64万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.6万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.71万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.27万/㎡
2025年9月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,450万 45.95万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.59万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.47万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,100万 38.72万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,900万 40.26万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.4万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.3万/㎡
2025年6月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,500万 46.62万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,900万 39.92万/㎡
2025年5月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 4,080万 54.35万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.72万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.47万/㎡
2025年4月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 4,380万 54.7万/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,900万 33.72万/㎡
2025年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,980万 39.51万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,990万 34.77万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.27万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.4万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.6万/㎡
2025年10月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 4,580万 57.2万/㎡
2024年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,990万 34.77万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,780万 47.21万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.3万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,050万 35.47万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,900万 40.26万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,900万 40.06万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.53万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.03万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,100万 34.27万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,990万 37.34万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,750万 33.77万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.36万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.21万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,520万 33.42万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,520万 33.42万/㎡
2022年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.26万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,740万 36.34万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 3,780万 37.01万/㎡
2021年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.48万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.96万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.72万/㎡

他 156 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額147,638円。4LDKなら月額160,000円が相場です。
2LDK
165,500円
153,000〜170,000円
3LDK
147,638円
125,000〜185,000円
4LDK
160,000円
140,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
32件
15〜20万
24件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,874円/㎡
2025年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,104円/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,123円/㎡
2025年8月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,221円/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,984円/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,943円/㎡
2025年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,360円/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 156,000円 2,078円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,104円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,791円/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,976円/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 153,000円 2,124円/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 153,000円 2,029円/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,360円/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 159,000円 2,108円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,254円/㎡
2023年7月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,360円/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,104円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,984円/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,123円/㎡
2022年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,360円/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,954円/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 149,000円 1,810円/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,976円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,104円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,223円/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,100円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,098円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,898円/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,865円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。