問屋町のマンション相場
千葉県千葉市中央区問屋町 | 186件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.9万円に対し、築20年は32.4万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
44.9万/㎡
築5年
42件
41.5万/㎡
築10年
46件
34.8万/㎡
築15年
45件
32.2万/㎡
築20年
11件
32.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（112件）。２ＬＤＫの平均価格は2,677円。
３ＬＤＫ
112件
2,834円
４ＬＤＫ
50件
3,000円
２ＬＤＫ
14件
2,677円
平均㎡単価
33.5
前年比 ▼8.5%
平均価格
2,604
取引実績
186件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡35.8万円へ、17年間で+33.8%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
35
築11-15年
32
築16-20年
33
築21-25年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,560
112件
４ＬＤＫ
2,734
50件
２ＬＤＫ
2,457
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
3,800円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
2,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
問屋町のマンション一覧（15棟）
ハ
築19年
| 地下1階付15階建
| 395戸
3,980万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買208件
ライネスシティ千葉みなと
築18年
| 14階建
| 140戸
4,280万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買178件
プレシス千葉みなと
築13年
| 地下1階付15階建
| 88戸
2,990万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買86件
アデニウム千葉みなと
築19年
| 14階建
| 139戸
2,980万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買57件
シャリエ千葉みなと公園
築20年
| 12階建
| 81戸
2,380万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買35件
サンクレイドル千葉みなと
築4年
| 11階建
| 64戸
3,680万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買13件
コンフォルシア千葉みなと
築9年
| 11階建
| 33戸
3,340万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買10件
プレシス千葉みなとベイフロント
築3年
| 12階建
| 59戸
3,590万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ファインセントラルシティ
築1年
| 14階建
| 122戸
売買0件
ダイアパレスパレッティア
築24年
売買0件
カテリーナ東京ベイコスタヴィアーレ
築23年
売買0件
ゼファー千葉みなとエスパーレ
築21年
売買0件
レーベン千葉みなとザ・ネクスタ
築8年
| 14階建
| 82戸
売買0件
レーベン千葉みなと THE NEXTA
築8年
売買0件
ハーバーレジデンス
築19年
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
問屋町は千葉市中央区内42地区中19位（上位55%）。
単価33.5。
1つ上の新田町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）