椿森のマンション相場
千葉県千葉市中央区椿森 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
椿森の中古マンション
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,170万円
㎡単価
40.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.8万円に対し、築30年は27.1万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＤＫの平均価格は1,009円。
平均㎡単価
30.0
前年比 ▼13.5%
平均価格
1,847
取引実績
62件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.3万円から2025年は㎡37.5万円へ、16年間で+94.6%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
20
築11-15年
36
築16-20年
20
築21-25年
26
築26-30年
17
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,403
31件
１Ｋ
307
11件
２ＬＤＫ
2,525
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
4件
１ＤＫ
340
3件
１Ｒ
1,545
2件
２ＤＫ
590
2件
１ＬＤＫ
2,600
1件
３ＤＫ
660
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第3四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
椿森のマンション一覧（7棟）
セレナハイム千葉椿森
築25年
| 地下2階付9階建
| 69戸
2,480万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買108件
ファミール千葉公園
築28年
| 10階建
| 82戸
3,880万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買54件
扶桑ハイツ東千葉
築38年
| 4階建
| 22戸
399万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ダイアパレス東千葉
築34年
| 5階建
| 33戸
500万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買37件
デュオヒルズ千葉椿森
築16年
| 6階建
| 55戸
3,930万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買18件
藤和シティホームズ千葉公園
築28年
| 地下1階付6階建
| 36戸
2,550万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買14件
メルカード椿森
築46年
| 4階建
| 19戸
1,980万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買14件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
椿森は千葉市中央区内42地区中24位（上位43%）。
単価30.0。
1つ上の村田町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
最寄り駅の相場
椿森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区椿森３丁目６０３番８ | 16.7/㎡ | +3.7% | 住宅 | 千葉公園 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）