デュオヒルズ千葉椿森

千葉県千葉市中央区椿森2丁目19-4 | 築16年 | 55戸

推定相場

デュオヒルズ千葉椿森

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、12年間で30.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の69%・11件）で、平均3,078万円です。2SLDKが最も高く平均3,078万円、3LDKは平均3,020万円です。

2SLDK

11件

3,078万

3LDK

5件

3,020万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	3,078万	2,750万	3,930万
3LDK	5件	3,020万	2,580万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（38.1万円）と比べて2.3万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

38.1万/㎡

12件

4-7階

40.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区椿森2丁目19-4
築年月	2010年11月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	55戸
専有面積	71.37m² ～ 100.61m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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千葉公園駅

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東千葉駅

JR総武本線

徒歩8分

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千葉駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩13分

学区情報

小学校

千葉市立院内小学校

中学校

千葉市立椿森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオヒルズ千葉椿森	2010	55戸	46.9万	3,930万
藤和シティホームズ千葉公園	1998	36戸	34.7万	2,550万
ファミール千葉公園	1998	82戸	57.3万	3,880万
セレナハイム千葉椿森	2001	69戸	32.1万	2,480万
ライオンズマンション千葉公園	1988	19戸	28.5万	3,698万
扶桑ハイツ東千葉	1988	22戸	25.2万	399万
メルカード椿森	1980	19戸	26.7万	1,980万
ダイアパレス東千葉	1992	33戸	22.0万	500万
ＰＯＰＴＯＷＮウィズ千葉公園	2007	202戸	34.1万	3,080万
東千葉ハイツ１号棟	1977	96戸	25.6万	1,710万
東千葉ハイツ	1979	416戸	25.6万	1,710万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2025
2SLDK	38.2万	-	36.0万	32.8万	-	-	44.7万	46.9万
3LDK	-	-	-	-	34.4万	39.4万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,930万	46.93万/㎡
2023年7月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,370万	47.22万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,280万	42.85万/㎡
2023年1月	高層	2SLDK	75㎡〜	3,380万	44.15万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.57万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.24万/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	70㎡〜	2,880万	40.36万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.39万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,750万	32.84万/㎡
2018年11月	高層	2SLDK	75㎡〜	2,780万	36.32万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,980万	35.58万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	70㎡〜	2,730万	38.26万/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.96万/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,850万	39.94万/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	80㎡〜	2,980万	35.58万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.7万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,780万	36.32万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。