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扶桑ハイツ東千葉

千葉県千葉市中央区椿森5丁目10-3 | 築38年 | 22戸

推定相場
扶桑ハイツ東千葉
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（23.6万円）を6.7%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より33.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320152018202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、13年間で14.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万4万2万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の31,667円から2023年には37,000円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・30件）で、平均350万円です。1Rが最も高く平均350万円、1Kは平均288万円です。
1R
30件
350万
1K
9件
288万
間取り件数平均価格最低最高
1R 30件 350万 260万 450万
1K 9件 288万 190万 530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-2階（18.2万円）と比べて5.2万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
18.2万/㎡
20件
3階以上
23.4万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区椿森5丁目10-3
築年月1988年5月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数22戸
専有面積14.56m² ～ 26.78m²
分譲会社新日本建設
施工会社新日本建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東千葉駅
JR総武本線
徒歩4分
🚉
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩15分

学区情報

小学校
千葉市立院内小学校
中学校
千葉市立椿森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
扶桑ハイツ東千葉 1988 22戸 25.2万 399万
ダイアパレス東千葉 1992 33戸 22.0万 500万
ハイツカメリア 1980 25戸 16.7万 980万
ペルル千葉中央 2001 78戸 37.6万 2,890万
東千葉ハイツ１号棟 1977 96戸 25.6万 1,710万
東千葉ハイツ 1979 416戸 25.6万 1,710万
シュロスガーデン千葉 2025 86戸 - -
東千葉ハイツ３号棟 1979 96戸 14.9万 950万
セレナハイム千葉椿森 2001 69戸 32.1万 2,480万
東千葉ハイツ５号棟 1979 32戸 15.3万 1,020万
ディナスティーア千葉要町 2001 36戸 34.6万 2,100万

売買データ分析（39件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920212022202320242026
1R 10.0万 18.8万 17.0万 24.6万 22.6万 24.9万 26.0万 25.2万
1K - - - 18.3万 25.1万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 399万 25.16万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 399万 25.16万/㎡
2024年8月 中層 1R 15㎡〜 450万 28.38万/㎡
2024年2月 中層 1R 15㎡〜 450万 28.38万/㎡
2024年2月 中層 1R 15㎡〜 400万 25.22万/㎡
2024年2月 中層 1R 15㎡〜 350万 22.07万/㎡
2023年8月 低層 1R 15㎡〜 310万 19.55万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 450万 28.38万/㎡
2023年3月 低層 1R 10㎡〜 300万 20.61万/㎡
2023年1月 中層 1R 15㎡〜 450万 28.38万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 440万 27.75万/㎡
2022年7月 中層 1R 15㎡〜 399万 24.2万/㎡
2022年7月 低層 1R 15㎡〜 380万 23.97万/㎡
2022年5月 中層 1R 15㎡〜 399万 24.2万/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 530万 32.15万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 320万 21.34万/㎡
2022年3月 中層 1R 15㎡〜 390万 23.65万/㎡
2022年3月 低層 1R 15㎡〜 320万 20.18万/㎡
2022年1月 低層 1K 15㎡〜 285万 17.97万/㎡
2022年11月 低層 1R 10㎡〜 300万 20.61万/㎡
2021年9月 中層 1R 15㎡〜 390万 24.6万/㎡
2021年12月 低層 1K 15㎡〜 290万 18.29万/㎡
2019年12月 中層 1R 15㎡〜 270万 17.03万/㎡
2018年7月 低層 1R 15㎡〜 270万 17.03万/㎡
2018年7月 低層 1R 15㎡〜 290万 18.29万/㎡
2018年6月 中層 1R 15㎡〜 350万 22.07万/㎡
2018年5月 低層 1R 15㎡〜 290万 18.29万/㎡
2018年10月 中層 1R 15㎡〜 290万 18.29万/㎡
2016年2月 中層 1R 25㎡〜 260万 10.01万/㎡
2015年8月 低層 1R 15㎡〜 270万 17.03万/㎡
2015年5月 低層 1K 15㎡〜 190万 11.53万/㎡
2015年5月 低層 1K 15㎡〜 215万 13.04万/㎡
2015年4月 低層 1K 15㎡〜 230万 13.95万/㎡
2015年2月 低層 1K 15㎡〜 240万 14.56万/㎡
2015年2月 低層 1K 15㎡〜 280万 16.98万/㎡
2015年2月 低層 1K 15㎡〜 330万 20.02万/㎡
2015年11月 中層 1R 25㎡〜 260万 10.01万/㎡
2014年3月 低層 1R 15㎡〜 299万 18.86万/㎡
2013年9月 低層 1R 15㎡〜 348万 21.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の55%）で、平均月額30,857円。1Kなら月額46,667円が相場です。
ワンルーム
32,500円
25,000〜44,000円
1R
30,857円
22,000〜50,000円
1K
46,667円
45,000〜48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
37件
5〜8万
1件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 37,000円 2,584円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,244円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,426円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,774円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,829円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,829円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,576円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,576円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,493円/㎡
2019年7月 中層 1K 25㎡〜 45,000円 1,731円/㎡
2019年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,459円/㎡
2019年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,654円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,829円/㎡
2018年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,829円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,612円/㎡
2017年3月 中層 1K 25㎡〜 47,000円 1,808円/㎡
2017年1月 中層 1K 25㎡〜 48,000円 1,846円/㎡
2016年5月 低層 1R 15㎡〜 22,000円 1,387円/㎡
2016年10月 中層 1R 25㎡〜 50,000円 1,923円/㎡
2015年7月 低層 1R 15㎡〜 32,000円 1,943円/㎡
2015年7月 中層 1R 15㎡〜 33,000円 2,081円/㎡
2015年3月 低層 1R 15㎡〜 27,000円 1,637円/㎡
2015年12月 低層 1R 15㎡〜 27,000円 1,612円/㎡
2015年11月 中層 1R 15㎡〜 27,000円 1,702円/㎡
2015年10月 低層 1R 15㎡〜 41,000円 2,585円/㎡
2015年10月 中層 1R 20㎡〜 40,000円 1,654円/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 22,000円 1,387円/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 27,000円 1,637円/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 27,000円 1,612円/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 23,000円 1,450円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。