扶桑ハイツ東千葉
千葉県千葉市中央区椿森5丁目10-3 | 築38年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、13年間で14.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
6万4万2万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の31,667円から2023年には37,000円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・30件）で、平均418万円です。1Rが最も高く平均418万円、1Kは平均409万円です。
1R
418万
30件
1K
409万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 30件 | 418万 | 324万 | 515万 |
| 1K | 9件 | 409万 | 306万 | 621万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-2階（18.2万円）と比べて5.2万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
20件
18.2万/㎡
3階以上
19件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区椿森5丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 14.56m² ～ 26.78m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東千葉駅
JR総武本線
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徒歩15分
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市立院内小学校
中学校
千葉市立椿森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 扶桑ハイツ東千葉 | 1988 | 22戸 | 25.2万 | 399万 |
| ダイアパレス東千葉 | 1992 | 33戸 | 22.0万 | 500万 |
| ハイツカメリア | 1980 | 25戸 | 16.7万 | 980万 |
| ウィザースレジデンス千葉椿森 | 2020 | - | - | - |
| ペルル千葉中央 | 2001 | 78戸 | 37.6万 | 2,890万 |
| 東千葉ハイツ１号棟 | 1977 | 96戸 | 25.6万 | 1,710万 |
| 東千葉ハイツ | 1979 | 416戸 | 25.6万 | 1,710万 |
| 千葉サニータウン | 1984 | - | - | - |
| メイゾン千葉 | 1992 | - | - | - |
| オーベル千葉エアーズ | 2023 | - | - | - |
| 千葉サニータウンマンション棟 | 1984 | - | - | - |
売買データ分析（39件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 10.0万 | 18.8万 | 17.0万 | 24.6万 | 22.6万 | 24.9万 | 26.0万 | 25.2万 |
| 1K | - | - | - | 18.3万 | 25.1万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 399万 | 25.16万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 399万 | 25.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 28.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 28.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 25.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 22.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 19.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 28.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 300万 | 20.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 28.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 27.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 399万 | 24.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 399万 | 24.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 32.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 21.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 20.18万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 285万 | 17.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 300万 | 20.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 24.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 18.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 17.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 17.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 18.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 22.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 18.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 18.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 260万 | 10.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 17.03万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 11.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 215万 | 13.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 14.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.98万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 20.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 260万 | 10.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 299万 | 18.86万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 348万 | 21.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の55%）で、平均月額30,857円。1Kなら月額46,667円が相場です。
ワンルーム
25,000〜44,000円
32,500円
1R
22,000〜50,000円
30,857円
1K
45,000〜48,000円
46,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
37件
5〜8万
1件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,450円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。