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東千葉ハイツ

千葉県千葉市中央区東千葉1丁目3-1〜5 | 築47年 | 416戸

推定相場
東千葉ハイツ
最新データ
2026年3月
売買193件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（20.4万円）を25.8%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より32.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、13年間で82.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,857円から2024年には89,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・121件）で、平均1,501万円です。2SLDKが最も高く平均1,846万円、3DKは平均1,143万円です。
1LDK
6件
1,620万
2LDK
14件
1,353万
2SLDK
7件
1,846万
3DK
9件
1,143万
3LDK
121件
1,501万
3SLDK
13件
1,340万
4DK
2件
1,785万
4LDK
21件
1,638万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 1,620万 1,550万 1,790万
2LDK 14件 1,353万 950万 1,950万
2SLDK 7件 1,846万 1,000万 2,580万
3DK 9件 1,143万 830万 1,580万
3LDK 121件 1,501万 620万 2,480万
3SLDK 13件 1,340万 890万 1,780万
4DK 2件 1,785万 1,480万 2,090万
4LDK 21件 1,638万 870万 2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（19.7万円）と比べて3.5万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
19.7万/㎡
55件
4-7階
20.5万/㎡
106件
8階以上
23.2万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区東千葉1丁目3-1〜5
築年月1979年7月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数416戸
専有面積21.40m² ～ 85.81m²
分譲会社相互住宅
施工会社竹中工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東千葉駅
JR総武本線
徒歩6分
🚉
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩16分

学区情報

小学校
千草台東小学校
中学校
都賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東千葉ハイツ 1979 416戸 25.6万 1,710万
東千葉ハイツ１号棟 1977 96戸 25.6万 1,710万
東千葉ハイツ３号棟 1979 96戸 14.9万 950万
セレナハイム千葉椿森 2001 69戸 32.1万 2,480万
ダイアパレス東千葉 1992 33戸 22.0万 500万
東千葉ハイツ５号棟 1979 32戸 15.3万 1,020万
扶桑ハイツ東千葉 1988 22戸 25.2万 399万
ハイツカメリア 1980 25戸 16.7万 980万
カミュ祐光苑Ｂ棟 1971 40戸 10.3万 600万
ハイラーク千葉 1983 423戸 26.6万 1,880万
ペルル千葉中央 2001 78戸 37.6万 2,890万

売買データ分析（193件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
125件
2,000〜3,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 15.0万 16.7万 18.7万 25.7万 23.6万 24.5万 25.3万 26.3万
2LDK - 16.8万 - - 32.3万 21.2万 25.2万 23.2万
4DK - - - - - - 20.9万 29.5万
3SLDK 14.6万 - - 17.0万 - - 21.9万 21.9万
全 193 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,710万 25.63万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,088万 29.51万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.54万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.48万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.13万/㎡
2026年3月 高層 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.01万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,020万 15.33万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.54万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,088万 29.51万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 950万 14.89万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 60㎡〜 1,750万 27.44万/㎡
2026年1月 中層 4DK 70㎡〜 2,090万 29.54万/㎡
2026年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,780万 21.88万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.13万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.57万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,020万 15.33万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 60㎡〜 1,750万 27.4万/㎡
2025年9月 中層 4DK 70㎡〜 1,480万 20.92万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 60㎡〜 1,700万 26.65万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,188万 29.06万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.6万/㎡
2025年6月 高層 3DK 60㎡〜 950万 14.89万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,188万 29.05万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.9万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.24万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.6万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.76万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.6万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 31.01万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,020万 15.33万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 60㎡〜 1,090万 18.06万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.43万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.47万/㎡
2025年12月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,780万 21.88万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.54万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,020万 15.33万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,820万 28.53万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.75万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.54万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.93万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.51万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,990万 31.2万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.4万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,020万 15.33万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.16万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.07万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.26万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.49万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,020万 15.33万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.68万/㎡

他 143 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額75,947円。4LDKなら月額92,000円が相場です。
2LDK
75,667円
74,000〜78,000円
3DK
78,667円
78,000〜80,000円
3LDK
75,947円
58,000〜105,000円
3SLDK
69,000円
69,000〜69,000円
4DK
75,000円
75,000〜75,000円
4LDK
92,000円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
12件
10〜15万
3件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,094円/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,484円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,254円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,410円/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,262円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,254円/㎡
2022年7月 中層 4DK 70㎡〜 75,000円 1,060円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 85㎡〜 73,000円 855円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,176円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,262円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,113円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,113円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,127円/㎡
2019年2月 中層 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,168円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 58,000円 871円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 62,000円 931円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 63,000円 947円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 976円/㎡
2018年9月 中層 3DK 60㎡〜 78,000円 1,223円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 85㎡〜 73,000円 855円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,127円/㎡
2018年5月 中層 4DK 70㎡〜 75,000円 1,060円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,158円/㎡
2018年3月 中層 3DK 60㎡〜 78,000円 1,223円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 85㎡〜 73,000円 855円/㎡
2018年2月 中層 3DK 60㎡〜 80,000円 1,254円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,113円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 85㎡〜 78,000円 914円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,113円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,079円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。