東千葉のマンション相場
千葉県千葉市中央区東千葉 | 162件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区東千葉のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約162件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.6万円に対し、築45年は17.2万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
26.6万/㎡
築15年
5件
20.6万/㎡
築20年
6件
22.2万/㎡
築25年
38件
20.6万/㎡
築30年
44件
18.4万/㎡
築35年
22件
22.3万/㎡
築40年
22件
22.7万/㎡
築45年
11件
17.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（93件）。２ＤＫの平均価格は1,064円。
３ＬＤＫ
93件
1,414円
３ＤＫ
7件
1,250円
２ＬＤＫ
29件
1,371円
１ＬＤＫ
6件
1,181円
４ＬＤＫ
12件
1,534円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,317円
２ＤＫ
2件
1,064円
平均㎡単価
18.2
前年比 ▲4.0%
平均価格
1,200
取引実績
162件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2025年は㎡22.7万円へ、17年間で+38.0%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,218
93件
２ＬＤＫ
1,226
29件
４ＬＤＫ
1,292
12件
３ＤＫ
1,066
7件
１ＬＤＫ
1,113
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,333
3件
２ＤＫ
680
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
840
1件
３ＤＫ＋Ｓ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
65㎡〜
・３ＤＫ
13.1
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東千葉のマンション一覧（19棟）
ハイラーク千葉
築43年
| 12階建
| 423戸
1,880万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買195件
東千葉ハイツ
築47年
| 8階建
| 416戸
1,710万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買194件
東千葉ハイツ３号棟
築47年
| 8階建
| 96戸
950万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買27件
東千葉ハイツ１号棟
築49年
| 8階建
| 96戸
1,710万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買23件
東千葉ハイツ５号棟
築47年
| 4階建
| 32戸
1,020万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買18件
千葉中央フラワーマンション
築32年
| 地下1階付6階建
| 56戸
2,680万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買17件
エステスクエア千葉中央
築30年
売買0件
ナイスアーバン千葉
築35年
売買0件
メイゾン千葉
築34年
売買0件
ライオンズガーデン千葉東
築38年
売買0件
クリスタルライトハウス
築29年
売買0件
ライオンズガーデン千葉東
売買0件
メイゾン千葉
売買0件
東千葉ハイツ2号棟
売買0件
ハイラーク千葉
売買0件
東千葉ハイツ４号棟
売買0件
ハイラーク千葉
売買0件
ライオンズガーデン千葉東
売買0件
メイゾン千葉
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
東千葉は千葉市中央区内42地区中41位（上位2%）。
単価18.2。
1つ上の葛城とは13%の差。
東千葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区東千葉２丁目２５６番１６ | 13.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 東千葉 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東千葉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。