東千葉のマンション相場
千葉県千葉市中央区東千葉 | 159件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東千葉の中古マンション
159件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,688万円
㎡単価
25.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.4万円に対し、築45年は20.2万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。２ＤＫの平均価格は1,218円。
平均㎡単価
18.1
前年比 ▼7.1%
平均価格
1,195
取引実績
159件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2025年は㎡23.2万円へ、17年間で+41.5%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,208
91件
２ＬＤＫ
1,226
29件
４ＬＤＫ
1,292
12件
３ＤＫ
1,102
6件
１ＬＤＫ
1,113
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,333
3件
２ＤＫ
680
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
840
1件
３ＤＫ＋Ｓ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東千葉のマンション一覧（6棟）
ハイラーク千葉
築43年
| 12階建
| 423戸
1,880万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買195件
東千葉ハイツ
築47年
| 8階建
| 416戸
1,710万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買194件
東千葉ハイツ３号棟
築47年
| 8階建
| 96戸
950万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買27件
東千葉ハイツ１号棟
築49年
| 8階建
| 96戸
1,710万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買23件
東千葉ハイツ５号棟
築47年
| 4階建
| 32戸
1,020万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買18件
千葉中央フラワーマンション
築32年
| 地下1階付6階建
| 56戸
2,680万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買17件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
東千葉は千葉市中央区内42地区中41位（上位2%）。
単価18.1。
1つ上の葛城とは14%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
東千葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区東千葉２丁目２５６番１６ | 13.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 東千葉 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）