出洲港のマンション相場
千葉県千葉市中央区出洲港 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
出洲港の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,498万円
㎡単価
37.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.8万円に対し、築25年は25.9万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は1,408円。
平均㎡単価
25.9
前年比 ▲18.5%
平均価格
1,652
取引実績
26件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.8万円から2025年は㎡33.6万円へ、17年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
15
築26-30年
22
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,927
11件
２ＬＤＫ
1,179
10件
４ＬＤＫ
2,600
2件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第1四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2024年第1四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2023年第2四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2023年第2四半期
800円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5
2022年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2021年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7
2021年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2021年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
出洲港のマンション一覧（2棟）
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
出洲港は千葉市中央区内42地区中33位（上位21%）。
単価25.9。
1つ上の宮崎とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
出洲港周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区出洲港２６番 | 7.1/㎡ | +7.4% | 事務所,作業場 | 本千葉 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）