浜野町のマンション相場
千葉県千葉市中央区浜野町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区浜野町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約43件、前年比+44.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.4万円に対し、築30年は23.3万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
44.4万/㎡
築5年
2件
35.3万/㎡
築15年
10件
24.7万/㎡
築20年
6件
23.2万/㎡
築25年
8件
22.2万/㎡
築30年
6件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。１ＬＤＫの平均価格は1,186円。
２ＬＤＫ
12件
1,427円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,458円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,758円
３ＬＤＫ
15件
1,485円
３ＤＫ
2件
1,365円
１ＬＤＫ
3件
1,186円
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲44.4%
平均価格
1,308
取引実績
43件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2025年は㎡36.6万円へ、17年間で+157.6%上昇（年平均+9.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
26
築11-15年
17
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,242
15件
２ＬＤＫ
1,254
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,584
5件
１ＬＤＫ
1,000
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,090
2件
３ＤＫ
1,250
2件
１Ｋ
1,100
1件
１ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
980円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.8
2025年第3四半期
3,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
49.2
2025年第1四半期
1,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2024年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2024年第4四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2024年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2024年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜野町のマンション一覧（13棟）
グリーンビレッジ浜野
築30年
| 9階建
| 86戸
1,980万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買61件
グリーンハイツ浜野
築43年
| 6階建
| 25戸
1,199万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ウィザースレジデンス浜野駅前Ⅱ
築5年
売買0件
カザベーラ浜野
築34年
売買0件
パテラ浜野アクアオリエンタル
築23年
売買0件
ライオンズマンション千葉浜野町
築36年
売買0件
グランドヒルズ浜野
築30年
売買0件
グリーンビレッジ浜野
売買0件
グリーンハイツ浜野
築43年
売買0件
グランドヒルズ浜野
売買0件
グリーンビレッジ浜野
売買0件
グランドヒルズ浜野
築29年
売買0件
カザベーラ浜野
築35年
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
浜野町は千葉市中央区内42地区中38位（上位10%）。
単価22.3。
1つ上の祐光とは0%の差。
浜野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区浜野町１０２５番４２６外 | 7.2/㎡ | +3.3% | 事務所 | 浜野 600m |
| 千葉市中央区浜野町１２２８番１２外 | 6.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 浜野 950m |
| 千葉市中央区浜野町１０２５番１７５外 | 4.2/㎡ | +3.4% | 工場 | 浜野 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
浜野町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。