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グリーンハイツ浜野

千葉県千葉市中央区浜野町1025 | 築43年 | 25戸

推定相場
グリーンハイツ浜野
最新データ
2023年4月
売買9件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均(27.7万円)より21.9%低く、千葉市中央区全体の平均(38.0万円)より43.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320142015201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2023年は22.5万/㎡へ、10年間で131.3%上昇しました(年平均+13.1%)。直近3年では135.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
201420182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2019年には50,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK(全体の78%・7件)で、平均770万円です。3DKが最も高く平均770万円、2LDKは平均690万円です。
2LDK
2件
690万
3DK
7件
770万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 690万 690万 690万
3DK 7件 770万 480万 1,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階(12.0万円)と比べて5.9万円(+49.2%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12万/㎡
6件
4-7階
17.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区浜野町1025
築年月1983年4月(築43年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
総戸数25戸
専有面積48.49m² ~ 55.50m²
分譲会社グリーンエンタープライズ
施工会社高沢工務店
管理会社昭和管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉
浜野駅
JR内房線
徒歩7分

学区情報

小学校
生浜西小学校
中学校
生浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンハイツ浜野 1983 25戸 21.6万 1,199万
グランコート浜野2デュアルウイングス 1998 142戸 19.5万 1,380万
グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウイング 1997 138戸 26.8万 1,750万
グリーンビレッジ浜野 1996 86戸 33.7万 1,980万
八幡北町グリーンハウス 1975 30戸 10.7万 500万
ダイアパレス千葉浜野 1991 32戸 19.7万 1,180万
シーズガーデン浜野 2008 43戸 40.2万 3,450万

売買データ分析(9件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142015201820222023
3DK 9.7 - 12.1 9.6 8.7 22.5
全 9 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2023年4月 高層 3DK 55㎡〜 1,199万 21.61万/㎡
2023年1月 高層 3DK 55㎡〜 1,299万 23.41万/㎡
2022年9月 高層 3DK 55㎡〜 480万 8.65万/㎡
2018年4月 低層 3DK 55㎡〜 530万 9.55万/㎡
2015年8月 中層 3DK 55㎡〜 690万 12.44万/㎡
2015年12月 中層 3DK 55㎡〜 650万 11.72万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 45㎡〜 690万 14.23万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 45㎡〜 690万 14.23万/㎡
2013年6月 中層 3DK 55㎡〜 540万 9.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(6件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK(全体の83%)で、平均月額54,200円
2LDK
54,200円
50,000〜59,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 中層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,010円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 45㎡〜 53,000円 1,071円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 45㎡〜 57,000円 1,152円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 45㎡〜 59,000円 1,192円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 45㎡〜 52,000円 1,051円/㎡
2014年2月 中層 2DK 45㎡〜 59,000円 1,192円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。