グリーンハイツ浜野
千葉県千葉市中央区浜野町1025 | 築43年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320142015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2023年は22.5万/㎡へ、10年間で131.3%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では135.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2019年には50,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の78%・7件）で、平均991万円です。2LDKが最も高く平均994万円、3DKは平均991万円です。
2LDK
994万
2件
3DK
991万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 994万 | 994万 | 994万 |
| 3DK | 7件 | 991万 | 562万 | 1,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（12.0万円）と比べて5.9万円（+49.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
12万/㎡
4-7階
3件
17.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区浜野町1025 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 48.49m² ～ 55.50m² |
| 分譲会社 | グリーンエンタープライズ |
| 施工会社 | 高沢工務店 |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
浜野駅
JR内房線
学区情報
小学校
生浜西小学校
中学校
生浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ浜野 | 1983 | 25戸 | 21.6万 | 1,199万 |
| ライオンズマンション千葉浜野町 | 1990 | - | - | - |
| パテラ浜野アクアオリエンタル | 2003 | - | - | - |
| グランドヒルズ浜野 | 1996 | - | - | - |
| グランコート浜野２デュアルウイングス | 1998 | 142戸 | 19.5万 | 1,380万 |
| グランコート浜野２デュアルウィングスサウスウイング | 1997 | 138戸 | 26.8万 | 1,750万 |
| グリーンビレッジ浜野 | 1996 | 86戸 | 33.7万 | 1,980万 |
| カザベーラ浜野 | 1992 | - | - | - |
| 八幡北町グリーンハウス | 1975 | 30戸 | 10.7万 | 500万 |
| ウィザースレジデンス浜野駅前Ⅱ | 2021 | - | - | - |
| ウィザースレジデンス浜野駅前 | 2017 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.7万 | - | 12.1万 | 9.6万 | 8.7万 | 22.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,199万 | 21.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,299万 | 23.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.55万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 540万 | 9.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額54,200円。
2LDK
50,000〜59,000円
54,200円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,192円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。