浜野町の土地相場
千葉県千葉市中央区浜野町 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区浜野町の土地相場は坪単価7万円（141件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+62.1%。
推定相場
浜野町の土地
141件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
233,639円/坪
推定総額
1,285万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,322円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて194%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
前年比 ▲62.1%
平均価格
2,051
取引実績
141件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪26万円へ、17年間で13.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,100円
544坪〜（1800㎡〜）
11.2/坪
2025年第3四半期
4,000円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2025年第2四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2025年第2四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2025年第2四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2025年第1四半期
9,000円
203坪〜（670㎡〜）
44.4/坪
2025年第1四半期
6,400円
212坪〜（700㎡〜）
30.2/坪
2024年第4四半期
830円
26坪〜（85㎡〜）
32.3/坪
2024年第2四半期
4,600円
254坪〜（840㎡〜）
18.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
浜野町は千葉市中央区内55地区中48位（上位13%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の南生実町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
浜野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区浜野町１０２５番４２６外 | 7.2/㎡ | +3.3% | 事務所 | 浜野 600m |
| 千葉市中央区浜野町１２２８番１２外 | 6.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 浜野 950m |
| 千葉市中央区浜野町１０２５番１７５外 | 4.2/㎡ | +3.4% | 工場 | 浜野 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）