浜野町の土地相場

千葉県千葉市中央区浜野町 | 141件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

浜野町の土地

141件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

231,082円/坪

推定総額

1,271万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,454円高くなります。

4m未満

15万/坪

10件

4〜6m

28万/坪

51件

6〜8m

30万/坪

43件

8m以上

27万/坪

30件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて194%の差があります。

ほぼ正方形

44万/坪

7件

長方形

31万/坪

46件

ほぼ台形

26万/坪

13件

ほぼ長方形

26万/坪

38件

ほぼ整形

25万/坪

12件

正方形

21万/坪

3件

台形

19万/坪

4件

不整形

15万/坪

16件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。

南

35万/坪

15件

南東

30万/坪

12件

南西

27万/坪

22件

北西

27万/坪

14件

北東

26万/坪

22件

西

26万/坪

26件

東

24万/坪

17件

北

22万/坪

8件

接面道路無

11万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。

住宅

30件

その他

13件

事務所

4件

店舗

1件

千葉市中央区平均 - → 浜野町 23.9/坪(7.2/㎡) 千葉市中央区内 48位/55地区

平均坪単価

23.9/坪

7.2/㎡

前年比 ▲1.3%

平均価格

2,051

取引実績

141件

平均面積

97坪

321㎡

相場の動き

坪単価の推移

73万54万35万16万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪26万円へ、17年間で13.4%下落（年平均-0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 6,100円 544坪〜（1800㎡〜） 11.2/坪

2025年第3四半期 4,000円 363坪〜（1200㎡〜） 11.0/坪

2025年第2四半期 300円 29坪〜（95㎡〜） 10.4/坪

2025年第2四半期 1,900円 54坪〜（180㎡〜） 34.9/坪

2025年第2四半期 1,600円 47坪〜（155㎡〜） 34.1/坪

2025年第2四半期 2,100円 76坪〜（250㎡〜） 27.8/坪

2025年第1四半期 9,000円 203坪〜（670㎡〜） 44.4/坪

2025年第1四半期 6,400円 212坪〜（700㎡〜） 30.2/坪

2024年第4四半期 830円 26坪〜（85㎡〜） 32.3/坪

2024年第2四半期 4,600円 254坪〜（840㎡〜） 18.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	201,427	-
2016	204,392	-
2018	207,885	+1,572
2020	210,245	+1,695
2022	211,942	+1,664
2023	213,881	+2,341

所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の土地マップ

千葉市中央区内のエリアランキング

浜野町は千葉市中央区内55地区中48位（上位13%）。坪単価23.9/坪。 1つ上の南生実町とは2%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 新町

125.8/坪

+426%

19 椿森

56.1/坪

+134%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 東本町

55.7/坪

+133%

38 亀岡町

34.4/坪

+44%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 都町

32.0/坪

+34%

40 今井町

31.9/坪

+33%

41 亀井町

30.5/坪

+27%

42 松ケ丘町

29.8/坪

+25%

43 大森町

29.6/坪

+24%

44 花輪町

28.0/坪

+17%

45 村田町

26.2/坪

+10%

46 矢作町

25.8/坪

+8%

47 南生実町

24.4/坪

+2%

48 浜野町 ◀

23.9/坪

―

49 赤井町

23.4/坪

-2%

50 星久喜町

21.8/坪

-9%

51 仁戸名町

21.2/坪

-11%

52 大巌寺町

18.4/坪

-23%

53 生実町

17.9/坪

-25%

54 塩田町

15.3/坪

-36%

55 川戸町

11.8/坪

-51%

最寄り駅の相場

浜野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区浜野町１０２５番４２６外	7.2/㎡	+3.3%	事務所	浜野 600m
千葉市中央区浜野町１２２８番１２外	6.6/㎡	+2.8%	住宅	浜野 950m
千葉市中央区浜野町１０２５番１７５外	4.2/㎡	+3.4%	工場	浜野 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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