川戸町の土地相場
千葉県千葉市中央区川戸町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区川戸町の土地相場は坪単価4万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川戸町の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
51,879円/坪
推定総額
259万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,341円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
937
取引実績
41件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪5万円へ、16年間で74.3%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2023年第1四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2022年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2022年第1四半期
2,900円
260坪〜（860㎡〜）
11.1/坪
2020年第3四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2020年第1四半期
730円
44坪〜（145㎡〜）
16.6/坪
2019年第4四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2019年第2四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2018年第1四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2017年第2四半期
460円
38坪〜（125㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
川戸町は千葉市中央区内55地区中55位（上位0%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の塩田町とは24%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
川戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区川戸町２４７番外 | 1.1/㎡ | - | 山林 | 鎌取 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）