今井町の土地相場
千葉県千葉市中央区今井町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区今井町の土地相場は坪単価10万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今井町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
276,503円/坪
推定総額
1,521万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が122,740円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて125%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
31.9/坪
9.6/㎡
平均価格
2,084
取引実績
18件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820102013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪49万円へ、16年間で+34.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2024年第2四半期
4,300円
76坪〜（250㎡〜）
56.9/坪
2020年第4四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2020年第1四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2018年第2四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2017年第1四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2016年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2015年第4四半期
510円
76坪〜（250㎡〜）
6.7/坪
2013年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
今井町は千葉市中央区内55地区中40位（上位27%）。
坪単価31.9/坪。
1つ上の都町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）