生実町の土地相場

千葉県千葉市中央区生実町 | 101件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

生実町の土地

101件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

89,335円/坪

推定総額

581万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,546円高くなります。

4m未満

16万/坪

30件

4〜6m

21万/坪

36件

6〜8m

19万/坪

25件

8m以上

24万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価31万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて133%の差があります。

台形

31万/坪

3件

ほぼ整形

25万/坪

10件

長方形

21万/坪

16件

ほぼ長方形

20万/坪

27件

ほぼ正方形

16万/坪

5件

ほぼ台形

16万/坪

15件

不整形

16万/坪

22件

袋地等

13万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

南西

22万/坪

4件

南東

21万/坪

12件

西

21万/坪

19件

北東

20万/坪

3件

北西

20万/坪

14件

東

19万/坪

18件

北

17万/坪

19件

南

17万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

24件

その他

4件

千葉市中央区平均 - → 生実町 17.9/坪(5.4/㎡) 千葉市中央区内 53位/55地区

平均坪単価

17.9/坪

5.4/㎡

前年比 ▲55.0%

平均価格

1,415

取引実績

101件

平均面積

100坪

330㎡

相場の動き

坪単価の推移

59万44万29万14万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+134.0%上昇（年平均+7.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

6件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700円 45坪〜（150㎡〜） 37.5/坪

2025年第1四半期 4,000円 79坪〜（260㎡〜） 50.9/坪

2025年第1四半期 3,900円 82坪〜（270㎡〜） 47.8/坪

2024年第4四半期 3,700円 236坪〜（780㎡〜） 15.7/坪

2024年第4四半期 1,300円 39坪〜（130㎡〜） 33.1/坪

2024年第4四半期 1,600円 54坪〜（180㎡〜） 29.4/坪

2024年第2四半期 1,800円 47坪〜（155㎡〜） 38.4/坪

2024年第2四半期 1,900円 67坪〜（220㎡〜） 28.6/坪

2024年第1四半期 5,900円 194坪〜（640㎡〜） 30.5/坪

2023年第4四半期 1,200円 56坪〜（185㎡〜） 21.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	201,427	-
2016	204,392	-
2018	207,885	+1,572
2020	210,245	+1,695
2022	211,942	+1,664
2023	213,881	+2,341

所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%

千葉市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市中央区の土地マップ

千葉市中央区内のエリアランキング

生実町は千葉市中央区内55地区中53位（上位4%）。坪単価17.9/坪。 1つ上の大巌寺町とは3%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 新町

125.8/坪

+603%

19 椿森

56.1/坪

+213%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 東本町

55.7/坪

+211%

38 亀岡町

34.4/坪

+92%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 都町

32.0/坪

+79%

40 今井町

31.9/坪

+78%

41 亀井町

30.5/坪

+70%

42 松ケ丘町

29.8/坪

+67%

43 大森町

29.6/坪

+65%

44 花輪町

28.0/坪

+56%

45 村田町

26.2/坪

+47%

46 矢作町

25.8/坪

+44%

47 南生実町

24.4/坪

+36%

48 浜野町

23.9/坪

+34%

49 赤井町

23.4/坪

+31%

50 星久喜町

21.8/坪

+22%

51 仁戸名町

21.2/坪

+19%

52 大巌寺町

18.4/坪

+3%

53 生実町 ◀

17.9/坪

―

54 塩田町

15.3/坪

-15%

55 川戸町

11.8/坪

-34%

最寄り駅の相場

生実町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市中央区生実町１８６２番１５	6.5/㎡	+0.6%	住宅	蘇我 3300m
千葉市中央区南生実町９４番２１３	6.4/㎡	+2.1%	住宅	浜野 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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