村田町の土地相場
千葉県千葉市中央区村田町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が130,073円高くなります。
4m未満
7件
20万/坪
4〜6m
23件
24万/坪
6〜8m
19件
33万/坪
8m以上
11件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価39万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて125%の差があります。
袋地等
5件
39万/坪
長方形
20件
30万/坪
ほぼ長方形
22件
27万/坪
ほぼ台形
3件
24万/坪
ほぼ正方形
4件
21万/坪
不整形
7件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南東
13件
30万/坪
南
12件
30万/坪
東
9件
30万/坪
北
12件
26万/坪
西
6件
23万/坪
南西
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
前年比 ▲48.5%
平均価格
2,379
取引実績
62件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+88.9%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2025年第1四半期
4,400円
91坪〜（300㎡〜）
48.5/坪
2025年第1四半期
5,600円
178坪〜（590㎡〜）
31.4/坪
2024年第3四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
5,200円
209坪〜（690㎡〜）
24.9/坪
2024年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第2四半期
6,500円
163坪〜（540㎡〜）
39.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2023年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2022年第3四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
村田町は千葉市中央区内55地区中45位（上位18%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の花輪町とは7%の差。
お手頃帯（39〜55位）
45
村田町 ◀
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26.2/坪
村田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区村田町１４０番１４ | 7.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 浜野 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）