村田町の土地相場
千葉県千葉市中央区村田町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区村田町の土地相場は坪単価8万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.7%。
推定相場
村田町の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
148,456円/坪
推定総額
817万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,698円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価40万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて125%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
前年比 ▲40.7%
平均価格
2,387
取引実績
61件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+79.0%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
91坪〜（300㎡〜）
48.5/坪
2025年第1四半期
5,600円
178坪〜（590㎡〜）
31.4/坪
2024年第3四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
5,200円
209坪〜（690㎡〜）
24.9/坪
2024年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第2四半期
6,500円
163坪〜（540㎡〜）
39.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2023年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2022年第3四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
2022年第2四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
村田町は千葉市中央区内55地区中45位（上位18%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の花輪町とは8%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
村田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区村田町１４０番１４ | 7.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 浜野 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）