東本町の土地相場
千葉県千葉市中央区東本町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区東本町の土地相場は坪単価17万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東本町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
582,939円/坪
推定総額
2,915万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が340,564円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、長方形（57万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
55.7/坪
16.8/㎡
平均価格
3,238
取引実績
13件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万101万73万45万
20122014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪38万円から2024年は坪86万円へ、12年間で+127.9%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2022年第4四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2021年第3四半期
5,800円
50坪〜（165㎡〜）
116.2/坪
2021年第3四半期
6,700円
103坪〜（340㎡〜）
65.1/坪
2019年第3四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2016年第4四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2016年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2015年第1四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2014年第4四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2014年第1四半期
5,100円
145坪〜（480㎡〜）
35.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
東本町は千葉市中央区内55地区中20位（上位64%）。
坪単価55.7/坪。
1つ上の椿森とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）