東本町の土地相場
千葉県千葉市中央区東本町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が336,359円高くなります。
4〜6m
4件
58万/坪
6〜8m
3件
47万/坪
8m以上
4件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、長方形（56万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
5件
72万/坪
長方形
3件
56万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
68万/坪
東
4件
57万/坪
平均坪単価
55.7/坪
16.8/㎡
平均価格
3,238
取引実績
13件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万101万73万45万
20122014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪38万円から2024年は坪86万円へ、12年間で+127.9%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2022年第4四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2021年第3四半期
5,800円
50坪〜（165㎡〜）
116.2/坪
2021年第3四半期
6,700円
103坪〜（340㎡〜）
65.1/坪
2019年第3四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2016年第4四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2016年第1四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2015年第1四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2014年第4四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2014年第1四半期
5,100円
145坪〜（480㎡〜）
35.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
東本町は千葉市中央区内55地区中20位（上位64%）。
坪単価55.7/坪。
1つ上の椿森とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
20
東本町 ◀
―
55.7/坪